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本帖最后由 老鼠爱小米 于 2-10-2010 14:59 编辑
第三季组屋转售价指数升4% 9月份成交量因降温措施减四分一
吴淑贤(2010-10-02)
今年第三季的组屋转售价指数攀升4%，涨幅与上个季度一致，不过随着ZF的降温措施发挥效用，下一季度的涨幅预计将会显著放缓。
建屋发展局昨天公布的预估数据显示，今年第三季的组屋转售价指数为167.8，比第二季多出4%。这样的涨幅也接近第二季（对第一季）的4.1%增长，反映组屋转售价格的稳健增幅。
值得注意的是，ZF是在8月底宣布新一轮的房地产降温措施，而当局的预估数据则是反映7至9月的价格涨幅。也就是说，预估数据涵盖降温措施推出前的两个月以及措施推出后的一个月，不能完全反映措施的成效。
尽管如此，建屋局文告说，9月份的组屋转售交易量比8月份少了四分一。这显示降温措施一实施，更多潜在买家可能采取观望态度，不愿马上进场买组屋。
整体来说，共有8200间组屋在第三季转手，比上一季度少了约一成。
建屋局还未公布现金溢价（COV），但是拥有超过六成市场占有率的两家房地产公司表示，第三季的溢价中位数持续增加至3万1000元或3万3000元，比建屋局今年第二季的3万元溢价来得高。
不过，两家房地产公司也认为，这样的涨势将不复存在，因为ZF的降温措施已取得立竿见影之效，导致现金溢价及交易量应声下滑。
ERA房地产公司数据显示，第三季的溢价中位数持续增加至3万3000元。以月份来说，8月份的溢价更增加至3万5000元，不过降温措施一推出，9月份的溢价马上减少至2万8000元，少了两成。
该公司占有42%的组屋转售市场，其交易量也在近期经历犹如过山车般的高低起伏。
它在今年8月进行1400多宗组屋转售交易，成为全年最高交易量的月份，不过9月份完成的交易不到1000宗，交易量不仅下挫近30%，而且还创下全年最低记录。
ERA助理副总裁林东荣说：“对于抑制买组屋来投资者而言，建屋局的降温措施相当有效。”
博纳集团（PropNex）的数据也呈现同样趋势，第三季的溢价中位数是3万1000元，交易量则比第二季少了35%。
集团总裁伊斯迈说，降温措施已导致组屋溢价在第三季锐减两三成。随着降温措施继续发挥效用，他估计本季的现金溢价可能低少至2万2000元左右，组屋交易量也将下跌20%。
他说：“市场一进入调整期，本季的组屋转售价格可能不会增加。即使有增长，幅度也是微乎其微。”
林东荣则认为，现金溢价到了年底将降低到1万至1万5000元，让市场回到正常轨道。
对于在降温措施出炉前卖掉组屋的屋主来说，他们没有庆幸自己在价格高峰时期卖屋，因为他们相信组屋价格不会在短期内显著下跌。
一名庄姓女子（20来岁）在今年8月以高价出售勿洛的四房式单位，售价为50万7000元，包括5万7000元的现金溢价。
她说，她是出于投资考量才决定在组屋价格高涨之际售屋，目前还没有购买另一间住宅单位。她认为，靠近地铁站及位于成熟组屋区的单位，将依旧供不应求，价格也不会下滑太多，因此不认为自己选对时机售屋。
陈舜汉（57岁，服务业主管）则在今年7月以51万3000元售卖淡滨尼的双层公寓式组屋，现金溢价是1万8000元。
他说，接下来的组屋价格相信会下滑一些，不过由于所获得的现金溢价不算非常高，他认为迟些时候售屋的影响也不会太大。
新组屋供应方面，建屋局将在本季推出3400个预购组屋（BTO），明年第一季则会推出另外5000个预购组屋。这些组屋分别建在武吉班让、义顺、榜鹅和盛港。
《联合早报》
（编辑：周琼媛）
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