聪明反被聪明误，我的一次买房经历

jiyun11

刚刚看到KARMAX版友的“买房遇到的古怪事情”一文，想起了我自己的一次经历，被自己的小聪明害了。

那是我刚刚拿到PR时，正好在GURU上看到我上班地点两三分钟的地方有套房子，呵呵。想到太舒服了，就去找中介，马上联系了。一问，还可以三房，估价二四零，COV要两万，九楼，电梯也翻新过，我一看觉得不错，但嘴上一点风都没露，反而显出相当失望的样子，把能说到的坏处都说遍了。我说最少要杀五千块，就是COV一万五，楼主和中介都没说话。

回去后就找同事帮忙，给他们中介的号码，让他们第一个人过两天先去，将COV放在一万，而且装出很不在意这套房子的样子。再过两天，让第二个同事再去，把COV底线杀到八千。最后让第三个同事去，杀到五千，呵呵。好造成楼主的心理阴影。

计划确实很好，中介开始有点急，就很主动和我联系说COV可以考虑在一万五，但我当时心里“贪”字当头，就一口咬定，我最高只能出在一万。中介也说好，他去和楼主商量。同时我也在准备银行的贷款。

后来几天，中介也一直和我跟得很紧，我不急，反正我的计划正在慢慢地进行，压价是一步步来的，反正我上班地点近，同事都是中午吃饭时去帮我杀价玩儿，有的是人力资源。

一星期之后，我有点懒得动了，就决定一万二三千，实在不行一万五就把这套房买下算了，打电话给中介却不接，觉得有点糟了。这时我的一个同事跟我说（他就住那栋楼），好象那套房卖掉了，而且，COV是两万五。

我考，到现在我还在后悔为什么不随手把那套房给买下来呢。别的不说，离家近啊。所以，我的经验就是：

你的计划再好，也架不住有钱的猪头来插一杆子啊！

freesoul99

你同事人真好

武当大侠

开玩笑，要不你以为A股6000多的世界之巅怎么来的，4个字 “钱多人傻”， 再加3个， “爱抢房”

jiyun11

回复 2# freesoul99

都是哥们儿，呵呵，尤其可爱的是我的一个老美同事也热心地加入了我的狙击计划，他当时听我一说这个计划，就说：“脏字，你们中国人真是可怕，以后我可不想和你做生意，呵呵”。

freesoul99

可能就是你的老美同事让卖方看出了破绽

sysg

LZ真厉害，以前都是中介玩买家，现在LZ直接玩中介了。

不过话说回来，这其实不是太好吧。做生意还是要以诚信为本

jiyun11

回复 5# freesoul99


    鬼才知道是谁出了问题，后来那几个佣兵还向我道歉说戏没演好。
   不过，说实话，买房子，我本来也不在意万儿八千的，当时也不知是哪根筋搭错了，一则是觉得好玩儿，二则就是想着国内买菜时的勾心斗角了，呵呵。

jiyun11

回复 6# sysg

版主说得是！
呵呵，玩什么玩，这不砸自己脚了？这就是小聪明和大智慧的区别。
所以，第二套房子，我就是找个中介，然后跟他说哪个区，直接就买了第一套房子。想想我这个人本来就很懒，不想在房子上花大功夫的，反正新加坡做事很有规矩，无非也就是个万儿八千的差价，省点心闭只眼就是。

而且，主要是找准时间点，现在涨上百分之一，就是好几万下来了。所以，找准点买（现在这阶段就是早买）可比拼命杀价强。

老恭

这样不是造成DEMAND很高的假象 屋主看这么多人来问啊 再等等看看

高级VIP

这招只能适用于不太抢手的Product上面
以前的案例教材也有讲过
如果真想要达到购买的目的，并且是比较抢手的住房或者产品，你就必须要花大量的人力资源去轮番和屋主谈，但是你本人的价钱不能和屋主要的价钱差得太多，比如两万五，你要个一万八就行了。
因为你如果出一万五的话，然后你每天又叫你朋友去和屋主谈，并且价钱一直往下压，在你最后打给中介要求一万的时候，我想聪明的中介就能察觉出来了，因为你本来要价一万五的，中间也没再谈过，怎么突然就下降到一万。
而且这成功的机会也很低的，虽然你叫你朋友轮番压价，并且把价钱都压低了不少，这看起来是大数法则，但是屋主想要的是小概率事件，也就是说之后如果有人出的价钱比你高一点点屋主就会考虑卖给别人了，而不会再考虑你。所以要保证这之间没有其他人比你价格高的情况是比较难做到的