求助：怎样更新房屋贷款合同

小骏马

各位大虾：本人2008年购买的4A组屋，位于海军部地带，当时贷款22.8W,利率2.8，在UOB，一年后银行返还了百分之1.5的现金，现在我想更新计划，请问可以么，贷款利息一般是多少，返还的现金用不用退回，还有就是需交多少罚款以及手续费大概多少哦，，真诚感谢，，谢了。。。。。

平凡又平凡

你可以去银行，把你的贷款再换成从第一年贷起的合约。
没有罚款，但是有重置费用，我以前做过，大概一般500左右，
现在uob的第一年贷款比较低啊。
你也可以换银行，费用大概差不多吧。

kaixin666

绑定期过了，就不存在罚款了。可以跟银行商量，改换配套的。

我们也是刚刚换的，但要3个月以后才能执行新的。

小骏马

谢谢平凡和KAIXIN,最近我就去看看，有没有合适的配套，，谢谢哈。。。。。。

天马行崆

你可以去银行，把你的贷款再换成从第一年贷起的合约。
没有罚款，但是有重置费用，我以前做过，大概一般500 ...
平凡又平凡 发表于 2010/8/1 08:40

可以把房子重新拿去估价，拿更低的利率吗？不懂有人这样操作吗

平凡又平凡

可以把房子重新拿去估价，拿更低的利率吗？不懂有人这样操作吗
天马行崆 发表于 2-8-2010 10:33

不是拿房产重估，是更换贷款配套。到了第二年，如果你觉得该银行第一年的利息更低，你可以要求重新拿第一年的利息。当然你跟银行的邦定期就从更换年起，再邦定3年。
我指的是当初选择浮动利息配套的情况下。
至于开始就选择为固定配套的情况下，是不是可以这么做，我就不知道了。

我以前几乎每年更换一次。每次都是拿第一年的贷款利息。
当然要交手续费。只是手续费和利息比较起来，手续费更高的情况下，我就会换。

天马行崆

回复 6# 平凡又平凡

怪我没说清楚。
我的意思是去年十二月之前买房子贷到90%贷款的买家，他们可以在过了绑定期之后，重新把房子拿去做估价（肯定是涨的）+加上至少一年的月供。可以操作成不用给一笔现金，缺能把总贷款变为80%-吗？虽然利率已经很低了，但是贷80%和90%还是差别很大的。要是可以的话，可以帮到不少人。

例如：一年前买的房子估价是400K,贷款是X90%=360K。
      现在拿去重新估价是450K,450X80%=360K,还不包括一年9K左右的月供。

平凡又平凡

回复  平凡又平凡

怪我没说清楚。
我的意思是去年十二月之前买房子贷到90%贷款的买家，他们可以在过了绑 ...
天马行崆 发表于 2-8-2010 16:38

我知道的是，银行是可以这样做的。你去问问你的贷款银行。
现在，银行贷款比较松。
应该可以。
我知道公寓可以，可是我不知道组屋是否可以。

天马行崆

我知道的是，银行是可以这样做的。你去问问你的贷款银行。
现在，银行贷款比较松。
应该可以。
我知道公 ...
平凡又平凡 发表于 2010/8/2 16:41

我才供几个月，还没条件和银行谈。
只是看你们的说法，自己瞎琢磨的。

豆曦

不是拿房产重估，是更换贷款配套。到了第二年，如果你觉得该银行第一年的利息更低，你可以要求重新拿第一 ...
平凡又平凡 发表于 2-8-2010 16:25

询问一下平凡，那我们的贷款属不属于浮动利息配套？我们是uob锁定三年的，不过利息是根据hdb mortgage rate走的，第一年是2.52% below the hdb mortgage rate,第二年第三年的百分比都不一样，三年的还款额也不一样。当时买房子都是中介负责的，我们光签字而已，结果很多都不了解，谢谢了