关于要投资房产的几点基本小提议，欢迎补充

2010-07-30 · 15681 阅读

开始有朋友问我投资房子的问题，顺便在这里写写，其实我不是专业的经纪，只是摸索来一点点个人的经历可以作为参考和前车之鉴。
先说在没有找房子前，要缩小和确定自己的投资方向，因为每个区域每类房子有自己的投资特点，看你是考虑怎样的投资：
1  短期持有，高价时卖掉，这样要找含金量高的，当然起落差别会比较大。
2  看重稳定的租金回报：话说现在市场回报率能到4%已经不错了，这样的房子还是要看眼前的地点好最重要，寒冬时节不怕租不出去，卖不掉至少不愁房贷
3  长期持有，租金回报不求高但能以租养房，劝你找旧旧的等enblock的屋子，稳赚，价格很低，东海岸那边能找到大面积价格低于80万的。
4  看重未来区域增值，找偏远的3，5年内有发展的，比如地铁啊什么的。
5  如果你还考虑到自住因素那地点范围和房子面积要更设定了。
等你锁定范围和区域了再来找具体的，不然就像无头苍蝇，累死你，赫赫。

其次，买房过程中用不用中介的问题，
这个我以前谈过许多，不用中介，我尝过不错的甜头，也经历了切肤之痛。。。要依据情况而定，有空再展开讲。不过总的来说，这个市场中介比较难避过，别因小钱而在重要的事上磕碰了不值得。如果你认为自己不是太厉害不是太了解市场和各处房产，还是有个真的能信得过的中介，而且一定要精明有能力，并且愿意全部站在你的立场来操作的中介比较好，我这次买房子就是很后悔没用我的卖房中介。买屋子谈判就是实力和能力较量的过程，还是有许多技术含量的，不要相信什么亲戚介绍的信得过之类的。。。要自己了解那个中介的能力和人品。

关于东部的公寓，虽然是老帖子，不过相信还是有点参考价值
http://bbs.sgchinese.net/thread-2812211-1-1.html

待续

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