老鼠爱小米

严重同意！
DongTing 发表于 2010-6-29 09:50

    这次的专家是说【区别看待】。自己住的房子，越早还清越好。投资的房子，（自己已经有了自住房，买的是第二套第三套N套房子了，拿来收租赚钱的，）就慢慢还。这次是说的2个答案。

老鼠爱小米

这个很明显

你手里的钱你拿来投资的回报率能赚超过你的房贷利息，那么肯定是晚还好咯。你想啊，变相是你用 ...
MyColdestDay 发表于 2010-6-29 14:10

    这个也是看个人吧。
有的人，外面欠一屁股的债，他还照样海吃海喝唱歌跳舞泡妞的。
有的人，外面欠一百块麻将钱，他就整晚睡不着觉。时时刻刻就想着怎么早点还了他。还清了他就睡得着大觉了。

心里承受能力吧。有些人可以狂刷信用卡，提前消费。有的人，是不会透支信用卡的。

没有什么对与不对。

欠私人的钱也好，欠银行的钱也好，欠国家的钱也好，欠钱，总是要还的。每个人对【欠钱】的感受力不一样。

goldenstar

这次的专家是说【区别看待】。自己住的房子，越早还清越好。投资的房子，（自己已经有了自住房，买 ...
老鼠爱小米 发表于 29-6-2010 20:02

我认为专家应该是基于租金不断上涨的条件下，把两者区分为不一样....

个人认为，因为新银行递减计息的算法，即使自住房，超过5年后做1次还清的意义不大... 超过10年后做1次还清是亏钱的.... 一开始主要还利息，之后利息往后递减，后面主要还本金...

以30年贷款为例，前10年的总利息占30年总利息的50%以上.... 后20年其实是低息的...
再加上货币贬值，会算PresentValue的同学应该很清楚，那时候把未来20年的低息贷款用现金还清，是很亏的....

freesoul99

我认为专家应该是基于租金不断上涨的条件下，把两者区分为不一样....

个人认为，因为新银行递减计息的 ...
goldenstar 发表于 30-6-2010 09:42

前提是：能把准备付清房贷的钱用来投资获更高回报

否则钱放在银行里也是没用，还不如还房贷

所以这还是跟个人承受风险程度有关，能够承受高风险的人，压根就不会想到提前还贷，而想提前还贷的人，风险承受能力肯定是低的，要他不还房贷把钱拿去投资也是不可能的

房屋买卖租

投资有风险，这个风险是未知的，可大可小，还可能血本无归。
贷款，是有利息的，这个利息是已知的肯定的，一定要支付出去的。

平凡又平凡

我认为专家应该是基于租金不断上涨的条件下，把两者区分为不一样....

个人认为，因为新银行递减计息的 ...
goldenstar 发表于 30-6-2010 09:42

银行的贷款利息跟汽车贷款利息不同的。
不是递减的。
是每个月的剩余额X利率=利息。

这个我问过银行的。
而且我的利息也是这么算出来的。

汽车贷款是递减的。所以，汽车贷款最好不要贷款太长时间。
否则很不合算。
即使提前还，也退不回多少利息的。

flyheart

前2个月财经追击，明明说的是房贷越晚还越好，贷越久越好...

以新加坡的利率计算方式，目前低息环境下，早 ...
goldenstar 发表于 28-6-2010 09:22

如果你有好的投资， 并且回报率高过贷款利率， 当然是越晚越好。不然， 尽快还清是没有错的，个人看法。

平凡又平凡

如果你有好的投资， 并且回报率高过贷款利率， 当然是越晚越好。不然， 尽快还清是没有错的，个人看法。 ...
flyheart 发表于 1-7-2010 12:21

同意，严重同意。
就看你有没有能力活用自己的钱了啊。
不过，我建议即使是不会理财，还是要留一点钱防身。
其余的还贷吧。

sysg

被潑漆的是個TERRANCE HOUSE，洋房吧，沒有保安的。估計之前的屋主欠錢。

如果能用錢投資賺到比房貸利率高的回報，那就繼續借貸也沒啥不好。

flyheart

回复 37# 平凡又平凡


是呀， 根据我的个人经验， 房屋贷款的利率一直都是涨， 很少有跌的， 除非你选择固定利率。想但年刚签贷款的时候， 说利率1.xx，比HDB的还低， 呵呵， 没几个月，蹭蹭涨到4.xx