first appointment 过程解密

我是一颗小草

昨天去HDB第一次面谈。过程简单，机械，但是坛子里总是很多人在问，我去之前也是担心这，担心那。这里我就来个全面解密。
程序：
  1. 在约定时间去询问柜台排队领号。领号时只要把HDB发给你的信给柜台，你就会得到一个号码。这里大家要注意。领号买卖双方都可以去，如果一方没有达到，你要确认好他在十来分钟左右达到就可以去领号了。因为因为这里的等待时间一般也就十分钟左右。
  2. 在外面服务柜台提交资料。排队号码上有你的预约时间，领号时间，服务的柜台，地点是一楼还是二楼。去柜台要提交的资料： 买方身份证，结婚证 书和公证 书，小孩的报生纸或出生公证，小孩护照。评估书，银行贷款书，OTP, 以上文件均需要原件及复印件。 柜台接收资料后，就可以在外面休息一下，等待号码重新出现。这里你会签署几个无关紧要的文件。回答价格无关紧要的问题。双方中介也会签署几个文件。
  3.去房间里hdb专员签署文件。大约十分钟左右，号码再次出现。进入hdb专员房间，专员会要求你确认几个文件，确认你买卖的合同里事项，确认你的律师，确认你的第二次面谈时间。并签署相关文件。
   在签署这个文件前，在这里可以更改律师，所以大家的疑问我帮大家再次证实，我的卖方就临时更改了律师，只要修改那个表格，签上名字就好了。
   还有就是第一次面谈之前，要询问你的律师，第二次面谈时间需要几周。我不知道这个，所以中介就写上了6周，怕律师完不成，所以双方要是能提前问好，我想这个时间可能可以缩短至4周甚至更少。
   这里顺便也说一个疑问，hdb要求卖方签署一份关于窗户不要做任何修改的确认表，这个表格不可以委托人签署，必须卖方本人签署电邮回来。这个文件到底是什么目的，我还没弄清楚。
  附注： 去律师楼签署相关文件。
     律师楼也是要预约的，大家这个电话钱别省，双方都能节省时间。
     需要携带的文件：身份证，评估书，otp，cpf 状态表，个人财产状况表。后者两个表格去cpf网站打印。我的就在律师楼直接上cpf网站打印的。
     这里也需要签署文件。 计算好需要付款。律师会把按照你的要求用完cpf后剩余多少款项。然后再第面谈的前两周给律师楼支票。 这里你如果携带有支票本的话，可以直接出一张支票，支票的日期为第二次面谈的前14天，这样你第二次面谈就不用再去律师楼了。
     还有一个关于cpf月供的问题，由于每个人每一段时间的cpf会不同，大家就担心银行扣不到。我是这样解决的，我在cpf月供申请表中直接填上月供的数值，这样银行首先会优先扣除cpf，如果不够剩余部分会从个人户头上扣除。
     产业税，这里你需要支付一笔产业税给律师楼，也就年中交易的，从第二次面谈日至年底的费用，这笔钱不确定，你可以先多支付一点给律师楼，到时律师会把剩余的钱以支票的形式付给你。
     律师会询问你们交钥匙的方式，我选择就是双方自己交接。
     这样我们的第二次面谈就彻底不用去律师楼了，所有的手续律师全部完成。
     关于卖方委托其他人办理买卖的事宜，要求卖方给一份书面委托书，该委托书必须经高等法庭认证。这样整个过程卖家不比回来，只有我上面提到的一个文件需要签署。也可以通过扫面电邮完成。
     以上是详细的过程，希望能解决大家的疑问。

longmabb

多谢LZ分享。问题
1， 去律师楼签文件是在去HDB之前还是之后？
2，第一次到第二次的时间一部分是由律师决定的？ 如果他办理的快就能够要求HDB安排的早些么？3~4个礼拜也是可能的么？
3，CPF月供申请表在哪里拿？LZ的意思是，就是在表上填上LO上写的月供数额，然后银行就能自己扣CPF了是吧？

hotmale2009

赞，真够详细的。我买房卖房2次1st appointment ， 到现在啥细节都不记得了

changingjob

我去年买房，现在所有的程序几乎忘光了，连律师的事情都完全不记得。只记得OFFICER只给了我们一天时间交首付的钱，所以我们一出来就到银行办了本票交给hdb然后回家。

赞，真够详细的。我买房卖房2次1st appointment ， 到现在啥细节都不记得了
hotmale2009 发表于 25-6-2010 14:56

我是一颗小草

1，去律师楼是去hdb之后。
2，这个具体我还是不敢肯定，HDB说一般是4-8周，也就是这个是弹  性的，如果双方律师楼都同意4周的话，我想应该可以跟HDB要求的。HDB专员问我，你与你的律师确定是5周完成交易了吗，由于我当时没有商量，所以不敢肯定，最后中介说为了稳妥，改成了6周。他们说有的律师楼很慢.
3，CPF月供申请表是律师现场帮你填的。这个表由律师去申请的，你不用担心的

我是一颗小草

敏感词太多，我写了HDB 官  员 都不能发表。

平凡又平凡

谢谢。谢谢。
我下个月要去。
谢谢。谢谢。

老鼠爱小米

敏感词太多，我写了HDB 官  员 都不能发表。
我是一颗小草 发表于 2010-6-25 17:31

   怀疑是敏感词的，自己主动 打拼音。

老鼠爱小米

多谢楼主辛苦写的分享帖。加精华！

平凡又平凡

还有就是第一次面谈之前，要询问你的律师，第二次面谈时间需要几周。我不知道这个，所以中介就写上了6周，怕律师完不成，所以双方要是能提前问好，我想这个时间可能可以缩短至4周甚至更少。

我还不知道hdb给我指定的律师，怎么样才能事先询问律师呢？
是不是我现在就可以给hdb打电话，问我的律师是谁啊？