请教卖房问题-第3页-投资理财-新加坡狮城论坛

hotmale2009 LV7

发表于 25-6-2010 11:55:59 | 显示全部楼层

我一年前卖房子写的一些心得。。。
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简单介绍一下自己房子的情况

--靠近mrt,走路5分钟不到。但是不吵，不靠大路，不靠停车场。中区，女皇镇附近
--房龄40年，已经upgrade过 (若干年前）
--3房，高层，装修不错，搬进来就可以住

本着DIY和省钱精神，也有信心可以handle组屋买卖，所以决定自己卖房。上周四打给SPH，咨询登广告事宜。其实很容易，每行11刀，一般广告 4-5行（我比较省，想了半天把广告浓缩在4行字，哎，结果忘记给大牌几号了。后来每个打过来问房子的人第一句话就是：你的是大牌？？？呵呵，惭愧啊。各位看官可要吸取教训了）。

海峡时报果然影响深远。星期六一早，广告刚出，开始陆续接到电话，基本上第一是问估价多少，要多少现金，第二问楼层，第三问装修，最后问朝向。约好时间看房，从星期六晚上开始，每天基本3-4批人，直到昨晚。。。。

大部分是中介带来的，有几个是direct buyer。中介都会煞有其事的告诉你，

sell must pay commission, u know?
然后我就说, no, u will get ur commission from buyer, not me...
中介：i can ensure your deal won't have any problem, everything go through smoothly
我说：i don't think i am obligated to pay ur commission. If i want to pay com, i would have engage a agent at the first place...For you, u are getting 1% from your buyer, and u don't have to spend money on marketing the property, fishing for the seller, handling the viewing, etc..... so 1% is already a good deal for u.

中介： but....

哎，好像唐僧。最后我只能同意付他1k, 但是我的要价一分也不能少，同时他帮我做所有的paperwork... 结果他还真的谈成了。不过我的要价也不是很高拉，呵呵。

一些心得：
1。如果你的房子位置不错，靠近地铁，完全可以自己卖房。每次广告的成本50-60刀而已，省下的中介费有好几k.最后可以适当的出点钱给中介让她帮忙作 paperwork。

2。卖房前先做估价，直接上hdb的网站request, 估价大约180刀。记住，如果以后成交的话，buyer 应该把做估价的钱给你，因为其实是buyer需要valuation report去找贷款啥的。

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goldenstar LV5

发表于 25-6-2010 11:57:53 | 显示全部楼层

回复 21# hotmale2009

联邦8字头吧？

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hotmale2009 LV7

发表于 25-6-2010 11:58:53 | 显示全部楼层

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联邦8字头吧？
goldenstar 发表于 25-6-2010 11:57

正解，卖早了，呵呵

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平凡又平凡 LV15

发表于 25-6-2010 12:15:31 | 显示全部楼层

正解，卖早了，呵呵
hotmale2009 发表于 25-6-2010 11:58

对，这位是自己卖房子的行家。
我就是在这个论坛看到他卖房子的信息，然后去他家看房子的。
当时，我也是直接去，没有中介。
他还跟我说，放心，他一切都会帮我搞定。
我们不需要中介呢。

可惜，我后来没有买成他的房子。
离现在刚好一年了。

我记得去年，他是在论坛里登的广告啊。

为什么说，现在不可以登了呢？

其实所有的房子如果买家和卖家能够直接联系的话，都不需要中介的。

组屋不需要中介，公寓更不需要中介了。
下次我也不找中介。

现在网络这么发达，都可以直接搞定的。
只要你不怕麻烦。