有人说说EC吗?

wanyanyuxuan

这里讨论HDB, 私人CONDO的贴很多. 好象EC是被人遗忘的房子.

请问EC私有化后, 和CONDO 有什么区别? 有升值潜力吗? 我觉得它比CONDO便宜很多, 但是设施也很完备, 出租的话,租金比相同位置的CONDO也差不多.

wanyanyuxuan

我的肤浅理解:

EC的面积比私人CONDO都大好多, 更适合自住, 投资潜力比起小户型的要差,转售价值低

似乎大家都认为EC比私人CONDO 档次低? 至少从价钱上看, 便宜很多

优势是: 价钱便宜, 管理费也便宜. 出租的话, RENTAL YIELD 相对高一点

请有经验的来指点一二

不戒

EC都是99年的，5年以后开放给PR，10年以后开放给外国人，各方面和10年的二手condo没有什么不同。

所谓便宜只是对第一手buyer而言，理论上讲不可以立刻出租的，其他方面还有各种各样的限制。私有化之后其实不便宜，举个例子，Bishan Loft，刚刚私有化，现在的尺价已经是800-1000，跟相近地点和屋龄的私人公寓Bishan 8没有什么分别。

lotusinsea

比较几个EC和condo就会发现，他们的房型，环境，居住人口数量，差太多了！

wanyanyuxuan

比较几个EC和condo就会发现，他们的房型，环境，居住人口数量，差太多了！
lotusinsea 发表于 24-6-2010 19:07

    愿闻其详， 可以举例比较一下吗？

shansg

EC都是99年的，5年以后开放给PR，10年以后开放给外国人，各方面和10年的二手condo没有什么不同。

所谓便宜 ...
不戒 发表于 24-6-2010 18:09

呵呵~~~,  BISHAN LOFT 可是新加坡EC之王哈, 它的价格甚至碧山地区的有些私人公寓都赶不上.  大体来说公开市场上EC的价格还是比私人公寓来得实惠.

wanyanyuxuan

那在它私有化前后半年时间价钱会有什么变化？

lotusinsea

回复 5# wanyanyuxuan


Boonlay 那边的 summerdale，看过几个屋子，黑压压的一圈楼，周围都有路，吵，房型奇怪，光线不好。就是相当于一大堆组屋中间放个游泳池！

sysg

考虑到EC开卖的价钱和CONDO 的不能比，一般造EC的开发商为了有赚头，造的一般都比同类的CONDO 省钱点...

c859a

EC是个夹心层，不买也罢！:_qrjlwll