orapeasant

parc vista我去看过, 老婆看第一眼就把它毙了. 原因是, 太阴沉灰暗, 住个5~10年会得抑郁症.  房子比较方正. liftloby感觉像地下室, 总之看过后心情很沉重, 一谈价格, 更沉重.  当然, 我这是也是因为我先看过了那些far east的condo回来看parc vista的感觉. 或许是我看的那套实在太灰暗了.
基本面上看, 各国迟早开始加息, 回收那些注资. 而目前看来, 加息越来越近了. 那是是房价回落的时候.
人口是另一个重要的支撑因素. 如果新加坡想维持现在的人口不跌, 房价不涨也难. 两个因素综合起来, 未来横摆的机会比较大.

funnyguy

如果想投资赚钱的话，建议选择在Simei Double Bay Residence,或者Lakeside的Caspian,有意者，请站内短信给我。

goldenstar

新公布5月GDP增长居然达到58.6%

以这种经济增长率，房价下跌又不太容易了...

wanyanyuxuan

今天去了两间房子，都是两房的，在PARC VISTA
1）T7，4th floor, 1055sqft, southnorth facing, pool view, good condition windy, no afternoon sun,
no track noise。 selling with tenancy. under company lease till sept 2010。rental $2800 per month

很心动，可是要价非常高，768K, $730k rejected, 740k才有可能:_wdlll

2) T4, 1066sqft 就正好是上面那间的对面，8楼，比较高，有一点西晒，3点以后就转了，没有太阳了。
pool view, windy, under tenancy till dc 2010
但离地铁更近，虽不面向地铁，也是有点火车噪音的

这个就要价更高了，$788K. got an offer 755K，rejected

3) T5, 1076sqft 3楼， 是斜对着地铁线的，基本上朝向和BOONLAY WAY ,COOPERATEION ROAD构成一个三角形。外面是树，看出去就是LAKEHOLMZ和绿树，倒不很吵，也很凉快。但是采光很差，很暗。厨房状况很差，需要重新装修已下才行。租给一个印度家庭，印度香水味好浓。

就这样的状况，还开价730K， offer 700k rejected. 中介说这个房子他已经卖了1个半月了，我要使有兴趣的话可以试试705K。 我说700K很高了，到顶了，owner 期望太高。


还是对1）动心，除了价钱，几乎没有其他缺点，可是目前人人喊跌的情况下，值得买马？

wanyanyuxuan

回复 31# orapeasant


    PARC VISTA是优点和缺点都很明显的CONDO

整个项目很大，公共面积很多，各方面都好的UNIT不多。那lift lobby，是很暗,但是没有人住在lift lobby, 如果不住一楼，有什么关系。反而我觉得门口出租车可以开进去， 是个有盖的pick-up/drop-off point ,很方便。我还是很喜欢的，去年就看过几个UNIT，但一直都没有满意的。
但是房子一直很火，每次我要OFFER的时候，人家就告诉我卖了，郁闷很久

今天终于看到一个心动的，可是价钱让我下不了手：（

甘蔗汁

自己住的话不推荐parc vista,房子用料很一般。
另外，投资买远离市区的房子风险是很大的，可能离MRT近还能扛一下。
目前这种房子还挺硬是因为很多人没办法，首付给20%只能选这种地方买个1M以下的condo。
没有potential buyer的市场是危险的。

最重要的，这种靠低利率撑起来的房地产市场早晚要吐回来的，除非新加坡ZF有办法提高这里的人均收入。
个人觉得希望渺茫，外国人的涌入本身是因为本地企业为了节约人力成本，现在要让企业普遍加薪基本没指望。
美国的房地产市场涨了1倍多一点崩盘，新加坡从2000年到现在平均才涨差不多60%，还有30%的空间，估计那以后会是捞底银行股的好机会。

wanyanyuxuan

今天去了两间房子，都是两房的，在PARC VISTA
1）T7，4th floor, 1055sqft, southnorth facing, pool view, ...
wanyanyuxuan 发表于 26-6-2010 19:13

    1）中介给我电话了，说昨天还有另一个buyer出730K，
问我想不想再加以点。她想尽快close deal
any price above $730k, seller may consider to close.

我想出731K，可是又怕买在高点，以后跌了就亏了。不买的话，担心别人买了以后碰不到这么好的单位。整个项目，tower 7面向游泳池的是最好的，没有噪音，没有西晒。“纠结”啊！

甘蔗汁

2房间的卖730K??抢钱算了
这种房子最多月租$2800，boon lay附近好的HDB五房都可以租2.2K
看看价钱吧

甘蔗汁

450 Corporation Road  #05-05  99 Yrs From 01/03/1995 $635 1055 $670k 10 Jun 10
450 Corporation Road  #05-02  99 Yrs From 01/03/1995 $663 1259 $835k 01 Jun 10
456 Corporation Road  #02-05  99 Yrs From 01/03/1995 $660 1076 $710k 24 May 10
460 Corporation Road  #05-04  99 Yrs From 01/03/1995 $664 1055 $700k 14 May 10
452 Corporation Road  #06-05  99 Yrs From 01/03/1995 $664 1055 $700k 07 May 10
458 Corporation Road  #02-01  99 Yrs From 01/03/1995 $660 1076 $710k 07 May 10
462 Corporation Road  #08-06  99 Yrs From 01/03/1995 $567 1636 $927k 04 May 10
460 Corporation Road  #10-06  99 Yrs From 01/03/1995 $659 1249 $823k 30 Apr 10
452 Corporation Road  #14-08  99 Yrs From 01/03/1995 $702 1055 $740k 14 Apr 10

flyheart

楼主现在要投资parc vista的房子？ 价钱是不是高了点。去年6月看过那边的1055sft的， 7-10楼之间，靠近track的不用说， 很吵， 里面face swimming pool的也是很吵， 那个水从高处流下去， 晚上8点以后才会停， 即便是关上窗户， 也是很吵的。
当时有一套房子看起来还ok， 58万可以成交， face pool， 可是中介是个女的， 她在里面做文章， 要我们立即当场commit交2万定金。看我们有那个意思， 10分钟， 又涨8千， 说另一个也有意思。虽然是出租， 差不多也要自己喜欢才好，我也很讨厌这样的做生意方式， 当时就拒绝了。
时隔一年， 涨这么多了？