无缘走近u

回复 11# 老鼠爱小米


    嗯 嗯，米版还有啥主意？ 号码算一个。

谦纭

就说诚心买但CASH预算不够。。装穷，不然就说图个好预兆，成交价468什么的。。

老鼠爱小米

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    嗯 嗯，米版还有啥主意？ 号码算一个。
无缘走近u 发表于 2010-5-7 01:26

    屋龄咯。。朝向咯。。。楼距咯（楼与楼之间的距离）

无缘走近u

回复 13# 谦纭


    我是真没多少现金，不用装了

无缘走近u

回复 14# 老鼠爱小米


    那屋主太太 年轻的时候是房屋中介 :_adll， 屋龄12年，朝向还相当通风，家里都没装空调

esther001

回复 17# 无缘走近u


    你们现在在租屋子住么？如果是的话，我的方法是，如果他们希望你租她们的屋子，先出一个低价，要求免费住，他们肯定不肯，然你说完成前租屋子每个月多少的租金，把价格打上去总价，慢慢从低往上谈，这样你们省了房租几千块，屋主卖到心理价位，大家happy.
    或者你要求先装修啊。。。这样你能省钱，人家不亏卖，也happy。不过前提是合适的约定责任划分。没有中介自己要多做功课。
   你要是要买家中介，我有个很厉害的谈判高手中介，反应很快，他帮我卖屋子几天下来我学了好多东西。。。在没有签独家售卖合约的情况下，也没有打我屋子的广告---免得更多人知道我的屋子要卖而且没有独家代理中介，一个没什么装修的中楼层单位居然帮我尺价卖到了历史第2成交高价！比我高10楼的成交比我低1万5呢。。。我妈本来不舍得卖我们的屋子，也被他在情在理地说服了，靠的是他的知识不单是耍嘴皮。后来得知别人的成交价，我妈就不可惜了。然后我买屋子，他帮我挖了许多我搞不到的资料出来，没收钱，我也没找他做buyer 中介（我一贯的风格），让我找到一家低于估价好几万的屋子。可惜的是真正谈判的时候，我还是弱了一些。。。卖方中介很保守也不帮我，也不见得帮屋主，一板一眼，能力很一般。。。我有些细节失策了。。。多付了几千块吧，后悔没拉他来谈判，之后想拉，卖方中介不干，又不敢搞僵，就算了。

要的话我帮你问问看帮你谈判砍价能否收个友情价意思意思，哈哈，如果他有兴趣做这个case,能帮你砍下来1万块，对方不用付中介费，你付个1，2千，有个经验人办手续，难听的话不用当面讲，最重要是他拿你的钱，站在你的立场争取最大利益，一般的屋主我相信不是他的对手，屋主方也觉得有好处，大家也happy.你认识他，你能学到许多东西。以后再买屋子也受益。。。你可以先谈第一轮，其实不要见面比较好，只要问他要多少COV就行了，不要做任何的协定，这样如果达不到你的心理价位，再找他一起去正式谈，事先也要跟他谈好条件，你的底线是多少，比如谈到一个价钱，你付他1000，谈到更好的价钱，付3000或者。。。。通常先摸清楚对方的底牌（可以要中介打电话过去，对方报价减去1万多，就是他们要的价格了，你再打电话去问，看看什么差异），做足周边成交的功课（这就需要中介挖料了），不是单看HDB网站的哦，去谈判言之有物，屋主才会被说服。当然，如果他的COV都不高，那根本不用谈了，喜欢就买吧。

   我不建议你挑太多的毛病，1，2样就好，不然人家不高兴的。现在毕竟是卖方市场。

  与其想怎样说话，不如想想怎样提高自己的优势，主动权。。。

希望这么多字对你有点帮助。

谦纭

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    你们现在在租屋子住么？如果是的话，我的方法是，如果他们希望你租她们的屋子，先 ...
esther001 发表于 7-5-2010 02:33

这么厉害的中介呀。。。

esther001

回复 19# 谦纭


    改次写一个最近的买房卖房记，满精彩有点搞笑。不过说实话这次卖屋子也是点幸运。感谢上帝。

农民小刚

请把你的经纪推荐给俺吧！

农民小刚

回复 21# esther001


    太吊胃口了，快写！