shinejump

感觉JURONG WEST的租金比较低，不靠近地铁的又不方便。。。  连红山，中巴鲁等地的租售比也不高。50多万的4房也只能租个600多。

harimau2

我有点想买taman Jurong

谦纭

从投资的角度看，在Jurong的房子随便都能租出去，一个铺位180以上，一个房间1-4人。靠近南大的租学生教授，其他地方的租给附近的打工者。以前我家房间出租的时候，无论经济好不好都没有空位。整套也很容易出租，07年时我家附近4房一套1800-2500，供不应求。全岛的租金相差不会太远，关键是租客量。红山等地房价贵，租金差价可能刚补上房贷月息。
BK Panjang居住环境而言是很好，但在这种高峰期买下，以后出租是否容易租金是否理想就不知道了。现在离地铁开通还要五年，但房价已经在预支完善设施以后的涨价空间。而且这条downtown line和红绿紫主线有些区别，是条富人线，以后出租对象不明朗。
新加坡很多人都有买组屋后买公寓的梦想，买HDB略带投资意识也不错。

shinejump

楼上的说的有道理，从投资的角度，是赚的。  180*4个人，也就是720一个月，2个房间就是全部租出去，都住满了8个人了，才收到1440的租金。 你们2个住在主人房， 一共10个人一起住，会舒服吗， 现在HDB只能让住9个人最多， 那租金估计才1300多， 还要和9个人一起住， 我觉得那1300太不值得了。
BUKIT PANJANG 那边的住户一般是义安理工，SIM的学生，博伟，而因为有190的关系，有部分KEPLAN的学生。 说道的学生大部分就是这样。说道工作的人士， 因为大部分公司的OPERATOR女工都被安排在BUKIT PANJANG, 那边有HP, TECH等公司的厂车。 去年帮一个屋主找人的时候，发现他的另外间房是 住4个人，但，这四个人是同间公司的，2个上星期天到四的白班，2个上三到星期六的晚班，每天工作时间12小时。所以那间房的4个人几乎不会碰面的。 这样赚更多。
租金你查下就知道那边现在4房整套在1700-2000，可能比JURONG WEST 略低。但JURONG WEST真的在地铁旁的房子还不是很好找。其他远的就不说了。南大的学生，一般前几年都有宿舍住，学生对比那边房源的数量更少。 教授很难让他们去住HDB, 还和他们合租。 他们薪水7000+， 连义安的老师都住后面的公寓，NTU的教授不可能住HDB。
关于DOWN TOWN LINE, 不管是不是富人线， 它直接通往BUGIUS, 滨海湾， 中间会在植物园站于CIRCLE LINE汇合，会在NEWTON和红线汇合，会在LITTLE INDIAN，和紫线汇合。 路过富人区的，BUKIT TIMAH和SIX AVE,因为那边车太多，有名校，父母接送，会造成堵车。 有了DOWN TOWN LINE,小孩就直接在 华中，国家初级学院可以下，他们父母不用全部开车挤在那边。至少舒缓交通。

shinejump

另外就是，如果BUKIT PANJANG，单出租一间房间的价格是500-550不包水电，靠近BUKIT PANJANG PLAZA的价格略高点550-600.对租金来说还好啦。30多万的房子，租金有500以上。对比很多40万的房子，租金600-700.差不多了。 因为我一直出租西部房子， 所以对那边也很了解，现在的SIM, 义安学生，以前都住CLEMENTI, 但他们后来慢慢对比，发现， 那边房子老，交通拥挤，靠近地铁站的不多。从金文泰打车去义安，大概10分钟，租金600以上（老房子），巴士有52，184，154。 从BUKIT PANJANG搭车到义安15分钟，巴士正门有75，184，后门有171，970。  而租金500-600，比较新的HDB。所以后来渐渐的在07年房间高涨的时候， 很多学生搬来了BUKIT PANJANG,渐渐的他们朋友也对这里熟悉了。
实际情况已经告诉大家了， 如果硬要说居住环境，绝对比JURONG WEST好， 至少没有工厂，噪音的污染。 当然BUKIT PANJANG PLAZA 不能和 JURONG POINT比。BUKIT PANJANG下雨的频率也比较高，看图什么。

谦纭

楼上的说的有道理，从投资的角度，是赚的。  180*4个人，也就是720一个月，2个房间就是全部租出去，都住满了8个人了，才收到1440的租金。 你们2个住在主人房， 一共10个人一起住，会舒服吗， 现在HDB只能让住9个人最多， 那租金估计才1300多， 还要和9个人一起住， 我觉得那1300太不值得了。

最低180块是指在Jurong边缘的非MRT地区，租金不是这样算的，还能以房间去算。我前几年有一段时间回国很久，老公把主人房以外的房间全部出租，租金1700以上，房客6人。4个打工仔2个工读生，基本不回家，不让煮。我家10分钟到MRT，4A改成4房间，结构很合理，西部的房子普遍旧，但是比较大

BUKIT PANJANG 那边的住户一般是义安理工，SIM的学生，博伟，而因为有190的关系，有部分KEPLAN的学生。 说道的学生大部分就是这样。说道工作的人士， 因为大部分公司的OPERATOR女工都被安排在BUKIT PANJANG, 那边有HP, TECH等公司的厂车。 去年帮一个屋主找人的时候，发现他的另外间房是 住4个人，但，这四个人是同间公司的，2个上星期天到四的白班，2个上三到星期六的晚班，每天工作时间12小时。所以那间房的4个人几乎不会碰面的。 这样赚更多。
租金你查下就知道那边现在4房整套在1700-2000，可能比JURONG WEST 略低。但JURONG WEST真的在地铁旁的房子还不是很好找。其他远的就不说了。南大的学生，一般前几年都有宿舍住，学生对比那边房源的数量更少。 教授很难让他们去住HDB, 还和他们合租。 他们薪水7000+， 连义安的老师都住后面的公寓，NTU的教授不可能住HDB。

南大/国大有很多合同教授是从中国过来的，我姐妹家在地铁站旁边全租的教授，一个走了介绍下一个，也租过南大的研究生，都这一类人，素质高。我家离南大好大一段距离，也租过好些半工读的学生房客，因为附近和地铁边都有厂车接送点。

关于DOWN TOWN LINE, 不管是不是富人线， 它直接通往BUGIUS, 滨海湾， 中间会在植物园站于CIRCLE LINE汇合，会在NEWTON和红线汇合，会在LITTLE INDIAN，和紫线汇合。 路过富人区的，BUKIT TIMAH和SIX AVE,因为那边车太多，有名校，父母接送，会造成堵车。 有了DOWN TOWN LINE,小孩就直接在 华中，国家初级学院可以下，他们父母不用全部开车挤在那边。至少舒缓交通。

我所指的是，这条地铁线路经的地方，除了学校就是商业区，不方便在各大工业区上班的人群，观察它的每个转换站地点，都是市区附近，几乎无论在哪个大的工业区上班，没有厂车都得转一次以上地铁再搭BUS。这在早上是件很麻烦的事。当然购屋者也能选择换个工作地点，但我想它的服务对象重在名校学生和富人区在市区工作的人士。

更重点的是，MRT在5年后才开通，新房就18x那几栋，其他和Jurong一般旧。目前房价已快赶超Pioneer MRT边上的了，我记得Pioneer房价疯长是在MRT建成一年多前。它已经在预支涨价空间。

谦纭

另外就是，如果BUKIT PANJANG，单出租一间房间的价格是500-550不包水电，靠近BUKIT PANJANG PLAZA的价格略 ...
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居住环境，西部的中国花园和湖畔有过之无不及。
交通便利，裕廊东和金文泰更胜一筹。
房子内部，不如盛港榜鹅。以后bk panjang的物价倒可能和富人区看齐。
看地图我觉得那边的风水算好的，和有钱人相邻能沾些财气旺气，但要忍受5年的交通不便对我们来说是个大问题。

深水冒泡

谁说教授就不会住组屋了？我知道的情况是：住的人还蛮多的。不过通常他们倒是不喜欢与人合租。

现在靠近jurong west MRT的5房组屋 最少都要2200 一般可以租到2500左右。
一个普通房网上放租600，很快就没了。

谦纭

我也觉得bp的房子很贵了。我喜欢落地窗，62x-63x新。
谦班主，jurong买哪里呢？房子很旧啊！ ...
harimau2 发表于 16-4-2010 23:46

我不推荐Jurong的房子，纯粹比较。
Taman Jurong近MRT的房子住起来很舒服，环境空气相当好。但生活设施不方便。大牌360的房子不错，很便利，但是离MRT远。
如果只谈房子和生活便利，我最喜欢盛港，MRT附近有蛮多漂亮的白色落地窗，小学学校也不错，市场也多，房价便宜。但不是我的首选。

shinejump

在BP, INTERCHANGE, 180是去文礼巴士总站，因为是直路没有绕，很快到文礼总站。
187和963，10多分钟就到WOODLANDS地铁站。 171是到YI SHUN。 176是去JURONG EAST INTERNATIONAL BUSINESS PARK门口。和英华美。 其实在地图上，可以看到BP是在西北部的中间，所以去每个地方的距离都几乎相同。 我经常驾车，发现去JURONG EAST(走CHOA CHU KANG路）， 去JURONG WEST(走KJE), 去WOODLANDS(走BKE)， 去CLEMENTI,走UPPER BUKIT TIMAH的距离和时间都差不多。地铁就是去市区方便的，难道还和红线那样绕。 紫线地铁也是去市区的，如果你住榜鹅，去PASIR RIS, 其实很近，坐车10分多钟都到了， 难道坐紫线去多美歌，转绿线去PASIR RIS???