马宝山：逐步推出降温措施 泡沫未形成须先泄点气

Tampines2009

马宝山：逐步推出降温措施　泡沫未形成须先泄点气

吴淑贤 (2010-02-22)
  
　　 政府宁可现在逐步以及相对频密地推出降温措施，而不是等到泡沫形成后才一举推出更激烈措施，对市场和买卖双方造成更大影响。

　　也是淡滨尼集选区议员的国家发展部长马宝山昨晚出席该区的新春晚宴。他受访时解释为何选择现在推出私宅市场的降温措施。他说，市场的投机活动目前还算低，不过大环境有利于投机者炒作，例如利率偏低以及对经济转好的乐观情绪等，使得泡沫形成的风险非常大。

　　马宝山说，与其刺一刺完整的泡沫，以致它的破灭伤人无数，政府选择为逐渐形成的泡沫先泄点气，防患未然。

　　这个防范胜于治疗的模式与政府处理1996年房地产市场泡沫的方式不同。马宝山说，当时市场已出现完整的泡沫，因此须推出更多措施来为市场降温。

　　当时推出的降温措施与刚出炉的措施有重叠之处，包括减低房屋贷款顶限以及征收卖方印花税。

降温措施为防止短期投机活动

　　1996年推出的其他措施包括：买屋后三年内转售所得的利润须缴所得税以及买屋后三年内如再转售，买楼花也得缴交印花税等。一系列的降温措施确实奏效，不过措施力度以及之后爆发的亚洲金融风暴，也导致房价两年多来一蹶不振。

　　马宝山昨晚也强调，这轮的降温措施不是针对买私宅自居者以及长期投资者，而是为防止短期的投机活动。政府也不是反对房价上涨，不过这样的上涨应该由真正的需求及经济增长驱动，而并非由投机交易带动。

　　“基本上，我们要看到的是稳定及可持续的市场，也就是说房价不应该跑在经济（增长）前头，市场也不应该有过多投机活动。”

　　他说，过多的投机活动将导致房价迅速上涨，而当市场进行调整时，房地产买家将面对亏损。

　　马宝山说，政府将继续密切观察市场，并会在有需要时，推出更多措施，不过不愿透露可能推出的措施有哪些。

　　政府刚在去年9月推出降温措施，马宝山说，这些措施取得一定成效，不过近几个月来，私宅交易量以及价格再度攀高，因此有必要再度推出降温措施。

《联合早报》
（编辑：罗婉菁）

http://property.zaobao.com/pages6/planning100222.shtml