贷款问题请教

batfly

贷款问题请教

向大家请教一个问题。我们是在三年前贷款买的房子。当初的合约是头两年的利率是固定的，第三年浮动。然而这第三年眼看快过去了，经我们打听如今的利率已经下降了不少，而银行却仍然是按照当初头两年固定的3.2%的利率扣除金额。
这样的情况我能不能去找他们调整并且要回前面多扣的金额呢？

sysg

一般锁定期是两年左右，过了以后可以和银行商量重签。

打电话给你的BANKER，或者直接找银行说要REFINANCE

gydlsgp

楼主当初“第三年浮动”是基于什么利率？如今，楼主打听的“利率”又是什么利率？
最好还是问银行了。

batfly

当初说的第三年浮动并没有具体说是百分之多少的利率，在第二年快结束时去跟他们讲了下，没有遇到贷款部门的人，他们说给回复，却没有，后来看看仍然是按照头两年3.2%的利率在扣。
我现在打听到的利率都在2%之下，我现在的主要问题就是说能不能去找他们退还我那些利率的差价？

gydlsgp

我的意思不是说第三年利率具体多少，而是说“第三年利率”是根据什么决定的。
现在这个很难说，如果银行说，第三年利率经过计算和前两年一样，那也没有办法了，因为第三年本来就是浮动的。
现在主要问题不是差价问题，而是你第三年利率究竟是多少。这个楼主可以继续问银行，但本人决得，第三年就是这个利息了。

hali003

回复 1# batfly

第一第2年是锁定期，不可以换配套

从第三年浮动利率开始就已经能转换配套了，需要交纳500的行政费。
你之前跟银行签的合同里面有银行总部的电话，要去总部问，不要去分部问。

一定可以换配套的，换一个低点的利率

hali003

回复 3# gydlsgp

第三年浮动利率是根据市场情况和第1  2年的锁定利率来看的

现在推荐ocba  2年绑定1.99%

dbs 1.480%1年fix的

batfly

回复 5# gydlsgp


    这位朋友说得有道理，利率是银行说了算，它要是这么说也拿它没办法。
在关于第三年的利率合同上是这样说的：
1.8% Below the bank's prevailing Home Investment Board Rate from time to time

Thereafter, interest on the Housing Loan shall be changed at 1.25% below the Bank's prevailing Home Investment Board Rate from time to time, calculated on a monthly rest basis, or such rate(s) as may be determined by the Bank from time to time

不大懂英语，谁能帮我看看这是什么意思？

batfly

回复 7# hali003


    谢谢提供信息，我去咨询下。