leimaomao

刚刚去申请的贷款： Maybank  3 year fixed:  first Year: 0.88, 2nd year: 1.90, 3rd Year: 2.3.  不知道可以不？

平凡又平凡

山谷无回声 发表于 6-2-2011 20:41
你可以算下， 前十年还的，利息成分很多--卖房时小心算算看

这是当然的啊。利息跟着本金走。
前10年，你的本金高，利息自然就高啊。
借的钱越多，利率即使一样，利息也是很高的啊。
跟贷款年限没有什么关系。
跟还款额度有关系。

平凡又平凡

山谷无回声 发表于 6-2-2011 21:16
没有错， 自己可以算算看，按30年算，前10年会付掉的利息会比总利息的2/3还多。 所以表面上看 45万的组屋1 ...

如果不买房子，租金是一定要交的。
所以，房子的利息基本上可以等同租金，甚至比租金还要少。
因此，最后卖房子的时候，
如果能够卖回原价，那就不亏了。因为，买房子和存钱是一样的。通货膨胀，是没有办法的。
但是，如果能够卖到好价钱，那就赚了。

我这是针对自己住的人而言。

对于投资，那就不一样。利息就应该算在里面。通胀可以不算。

豆包妈妈

唉~~看你们热火朝天的讨论~~还是不明白~~买了一个50万的公寓~~2年后60万卖了不算有盈利?

vitality

山谷无回声 发表于 6-2-2011 21:16
没有错， 自己可以算算看，按30年算，前10年会付掉的利息会比总利息的2/3还多。 所以表面上看 45万的组屋1 ...

我也没弄明白，为什么45万买来，10年后卖60万还会亏？

贷款80%是36万，30年，利息3.5%，10年的利息也只有11万，怎么会亏呢？

vitality

山谷无回声 发表于 6-2-2011 21:16
没有错， 自己可以算算看，按30年算，前10年会付掉的利息会比总利息的2/3还多。 所以表面上看 45万的组屋1 ...

我也没弄明白，为什么45万买来，10年后卖60万还会亏？

贷款80%是36万，贷30年，利息3.5%，前10年的利息有11万，怎么会亏呢？

3irdworld

山谷无回声 发表于 6-2-2011 21:16
没有错， 自己可以算算看，按30年算，前10年会付掉的利息会比总利息的2/3还多。 所以表面上看 45万的组屋1 ...

LZ,你说的买组屋45万，10年后60万卖可能是亏的，具体亏是指的什么？是指前10年付的利息多还是指什么？

买组屋，对自住来说，还贷费用基本等于借房子房租，住10年，10年涨15万，不算通胀。

如果投资，租屋年回报率超过5%，借贷成本3.5%，同样10年涨15万，也不亏。

小弟正打算买组屋，而且你还说不考虑通胀的因素，所以没看明白你说的意思，求详解。

izan

利息比例越来越低。

我就是FT

izan 发表于 20-8-2011 12:21
利息比例越来越低。

这图真不错！！收下了

miracleNTU

目前利息是0.739%，根据SIBOR浮动。。。