估价还没出来的屋子可以买么

2009-12-29 · 742 阅读

中介说估价大概还要5天左右才能出来，但屋主现在要谈一个总的价钱（就是包括估价和cov），他说这样的方式对我们这种cpf 不多的pr来说没什么影响。最近在看房，感觉好多屋子都是估价还没出来就好多人在看。
请问如果这样买的话有什么风险么，谢谢！

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投资理财

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回答|共 8 个

livelyjaney LV5

发表于 29-12-2009 10:30:44 | 显示全部楼层

还有屋主为什么要那么急着卖，估价都还没出呢，可是现在好多屋主都这样做，有什么猫腻么？

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老鼠爱小米 LV9

发表于 29-12-2009 10:33:31 | 显示全部楼层

没什么，看看而已，估价几天就出来了，你可以等估价出来了再签。

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努力工作 LV7

发表于 29-12-2009 10:33:41 | 显示全部楼层

可以买。风险看个人的。估价没有出来的房子签了otp会有3种可能：
1. 估价比当时中介预期的高了：那么买家就要高兴了，因为cov也就相对低了，银行贷款80%就多了
2. 估价和中介预期的一样：没有任何的损失
3. 估价比当时中介预期的低了：那么买家给的cov部分就多了，银行的80%贷款就相对少了。
当然无论你是出多少现金，如果估价高点，心情肯定好，因为cov相对少了，如果估价低了，那么心情相对会差点。因为cov给得多了。

所以如果你是个心态好的人，就可以现在otp,但是你的银行贷款也不能申请。没有估价表格，银行放贷，所以你要确定估价表格在2个星期内要出。不然你的letter offer就不能准时拿到。除非你的otp不放日期。