【房屋】鼓吹房价会狂涨的中介估计可以休息了

今天天晴

大量私宅今明两年将推出 楼市与发展商表现不看好

　　由于大量私宅单位将于今明两年推出市场，市场可能“消化不良”，本地楼市和发展商表现不被看好。

　　花旗集团(Citi)证券研究昨天新出炉的报告指出，未来12至18个月内，黄金地带将推出市场的私宅单位多达6800个，相等于每年4000多个。这不仅是2008年的两倍，也远远超过2007年的900个以及2006年的200个单位。

　　整体而言，本地将有超过1万3000个私宅单位在未来12至18个月内完工。

　　花旗指出，虽然危机发生前我国国内生产总值(GDP)表现强劲，但这并非是推高私宅价格和租金的主要因素。2006和2007年，就业需求强劲促使外国人不断涌入新加坡，但当时市场供应恰恰处于低水平，再加上集体出售又造成许多私宅项目被推倒重建，造成市场供应极度吃紧。

　　然而，这些因素在可预见的未来并不存在。报告说，最近李显龙总理在南洋理工大学常年部长论坛上指出，将调整外来移民流入的速度，这可能意味移民人数的增长将从过去几年每年10万人的增长速度大幅度放缓。

　　另一方面，从2005年至2008年，本地私宅的租用率(occupancy rate)从之前的91.5％增加到95％左右，创下历史新高，造成租金增加近一倍，私宅价格也水涨船高。但展望未来，本地就业前景将大不如2007年的高峰期，明年的新工作可能只有2007年的一半。

　　报告甚至认为目前的私宅热潮与1999年相似。当时的市场供应相对较多，私宅价格上涨无法得到租金的支持，最后私宅价格的涨势无法持续。

中国买家人数创新高

　　此外，中国买家人数激增，成为继马来西亚和印尼之后，本地私宅市场的第三大买家。

　　根据第一太平戴维斯(Savills)的报告，外国买家今年第三季迅速回流，从占所有私宅成交量平均的19.7％，增加到今年第三季的22.7％。

　　中国买家人数也首次超越原本排名第三的印度买家，占今年外国买家人数的近15％。去年中国买家人数也首次超越英国，排名第四。

　　然而花旗的报告指出，外国买家人数也已在今年7月见顶，今年9月外国买家的私宅成交量比六七月的高峰下跌四成。

　　报告指出，中国买家人数虽然上升，但在黄金地带的购买能力却远不如印尼买家。今年第二和第三季度，分别只有56和59个新私宅及转售单位来自中国买家，只占黄金地段交易量的2.3％。八成中国买家都选择非黄金地段的私宅。这和中国买家在香港豪宅市场“扫货”的情况大相径庭。

　　第一太平戴维斯指出，中国买家多数喜欢购买价格介于50万至100万元的大众化私宅。

best98

私宅是见顶了，组屋还得小幅上扬。

catcat

是涨还是跌是见仁见智的问题，不管你是买还是观望，都取决于你自己。报纸上讲的东西也是那些分析师的个人观点，至于究竟会如何还是要等时间去验证的。

老鼠爱小米

站的立场不一样，看问题的角度不一样，想法当然不一样。

买了房子的业主们，谁希望房价跌了？都希望资产升值。
还没有买的，想买房子的，当然是希望房价跌，跌，再跌，拣便宜。

shinejump

看过年初的报纸没有， 报纸说，经济差，房子开始下跌，估计至少全年跌10%。
这次是政府的一次降温， 而如果降温不如预期的话， 涨的更猛。
这些是私宅市场， 和租屋有很大不同， 今年上半年，私宅跌20%， 租屋涨2.4%。
说数据， 没有什么意义， 如果是正在发生的新闻，就比较有意义， 比如， 私宅正在以每个月5%速度下跌，那就太好了， 很多人等着买呢。

shichengati

我理解新加坡市场是分隔的，如私人房产和组屋其实走势并不一致。所以很难一概而论。

魔法小妖精

私人产业如果跌了的话。。估计笑的人就更多了。。哈哈

artest

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happy1

很多人等着买呢, 等抄底呢，你说会跌吗？
私宅可能是见顶了 !?，组屋呵呵难说啊