【房屋】请教关于Refinancing?

咸菜鱼

我于2007年8月13号和POSB签订这个2年配套，08年1月开始每个月13号从我的CPF扣钱。到2年后银行贷款还剩下大约13万，最近打去DBS问，给我2年配套3.40%或者是3年配套3.55%, 但是他们说现在做Refinancing不划算，建议我等多一年，因为现在做要跟我拿回$1000左右的One Month Installment Rebate加$500的administration fees. 如果到明年11月就不用还给他们。可是当时根本没记得他们说过这些要求。总之他们说的条条道道的，有点乱，请大家帮忙分析一下：

1．
要收取$500的administration，这个是必须的吗？
2．
如果换去其他的银行，是不是也是要还给POSB的One Month Installment Rebate加$500的administration fees？或者还有其他的费用？
3．
Maybank 给我他们现有的配套是3 yr/1.6%/2.2%/2.9%/SRFR(3.75)另加$1160手续费（律师费减去cashback），和目前的比较，那个比较好？（主要是现在的配套是固定的CHR+1.58%，而且听说国外银行经济好转后会疯长利率）
4．
还有想知道怎样看lock in date？当时没记得有说过这个
谢谢大家！

白云飘过

银行贷款条件一向复杂难懂，还是找盐业人士咨询一下吧。

到现在我还没仔细看过我的贷款合同。。。。。。。

maurice

一般银行贷款（可能细节上稍有不同），lock in period 有2个，一个是利息锁定期限，在这个期限内换银行或者还完钱，都要罚款，而且不少，一般说2年3年锁定，就是这个。

另一个是 legal subsidy 锁定期限，这个貌似都是3年，这个是如果银行当初给你免了律师费手续费等杂费时，你要锁定3年，大于2年但是小于3年内如果换银行，你需要归还这些杂费，不超过2k。

如果是同一家银行 2年后但是3年内做 re-finance，你不需要还 legal subsidy，但是确实有 admin fee 或者说 conversion fee，多少就是不一而定了。

fksky

DBS前些时候有很好的3年定息配套，1。99% 3 年。你去问问看。如果有，DBS和POSB算一家吧，可能Rebate就不用还了。

咸菜鱼

银行贷款条件一向复杂难懂，还是找盐业人士咨询一下吧。

到现在我还没仔细看过我的贷款合同。。。。。。。
白云飘过 发表于 15-9-2009 22:23

我这次是很仔细地读了。关键还是没找到我要的答案。

咸菜鱼

一般银行贷款（可能细节上稍有不同），lock in period 有2个，一个是利息锁定期限，在这个期限内换银行或者还完钱，都要罚款，而且不少，一般说2年3年锁定，就是这个。

另一个是 legal subsidy 锁定期限，这个貌似 ...
maurice 发表于 16-9-2009 10:29

我当时只是说跟他们refinance，并没有提到换去别间银行。可是还是跟我拿回$1000左右的One Month Installment Rebate加$500的administration fees。

而且当年律师费记得给了几千块。是中介帮忙介绍的。应该算是没有给我免掉吧？

咸菜鱼

DBS前些时候有很好的3年定息配套，1。99% 3 年。你去问问看。如果有，DBS和POSB算一家吧，可能Rebate就不用还了。
fksky 发表于 16-9-2009 10:40

他们是一家。我去找DBS问的。这个利率配套他们说是给50万以上的。但是我看坛子里有人说30万。现在感觉就是--横竖不给换。换了他少赚。

今天天晴

搞定了？

咸菜鱼

不搞了，放弃了。。。今年8月再整。没理由再要我还他钱了吧。

shichengati

是可以讲价的。