gydlsgp

看来本人水平有限,或是对新家坡了解不够.楼主有些话实在是看不懂~~~~
听说过新加坡人换房挺频繁,新一代的基本就是西方模式,和中国是有很大区别的.所以他们本身房市也是有市场的.
新加坡工资不清楚,但在中国虽然发展水平很低,可以说基本上没有房市,这种状况一直持续到九十年代中期.然后中国房市一路飙升,短短十多年,走过了其他国家需要更长时间走过的路,不过不论哪个国家房产都在不断上生中.所以说虽然大家都在上升,但是不能简单相比.
中国薪水短期倍赠?曾经看见过楼主这么说,所以一直不知道此话的事实与依据.以房价来作为衡量工资升降的标准,非常牵强啊~~~~
中国房市崩盘之说由来已久,但是目前不降反升.所以事实是工资没有涨,房价涨不少~~~~
人民币已经升值,但其实只是对外升值~~~~

感觉楼主是,由于目前新加坡房价也在涨,但租金不见涨,有点不平衡啊.换句话说,就是出那么多钱买房收租金很不划算啊,至少没有当年划算.

kingxjl

我觉得这么根据工资比较不对啊。
原来大学生是普通无学历的人的收入多少倍？
为什么不看平均收入呢，而且原来那些人不是移民来的。他们有上一代的基础。
现在过来的，很多就是平地起。所以楼房价格还是要攀升。
原来家人有个北京来的朋友嘲笑我们老家农村的人，说挣了一辈子钱就为了给儿子盖房子娶媳妇，多累啊，不像他们，单位分房子，他们就经常这里那里的公费旅游。那时候即使楼房便宜到他们半年的工资就可以买下来，但他们也不买啊。很多人都不买。当初我家人可以2000人民币买下一处房子，可就是舍不得买啊。现在可好，怎么攒钱也不够买房子的。还要跟银行贷款。
房子还是一处房子，可钱毛了几百倍。
回归了，不管什么学历，你还是要吃穿住行。财富偏析了。析给了谁？

maurice

在哪个国家买房子不用贷几十年的？ HDB不用急着还的话，每个月房贷不过几百快，对一般家庭收入来说绝对是可以在承受的范围内。这些报纸的分析也太夸大其词了吧。拿中国的来比更是看不懂，中国房贷的首付要30%，利息7-8%，这些才是很高的门槛，而不是房价和收入本身。

hwwca

O，大叔莫怪~~~

虽说此心安处是吾乡，但莫将他乡当故乡。。。。。。
白云飘过 发表于 13-9-2009 20:30

你叫uncle可能吃亏了。呵呵！新加坡人叫就不奇怪了。

hwwca

如果你还用头脑思维，以下这篇新闻告诉你HDB高价转售还能走多远！





转售组屋溢价两个月内飙涨
民众请愿要求政府调控市场

（2009-09-14）

● 邓莉蓉

　　本地房地产市场最近一片火热，乐观情绪从私宅延烧至转售组屋市场，屋主纷纷抬高卖价，转售组屋的现金溢价（COV）两个月内飙涨一倍多，回到金融危机前水平，有民众最近在互联网上，抗议转售组屋的价格和溢价过高，发起请愿要求政府调控市场运作。

　　自本月3日至今的短短一个多星期，网上请愿截至昨天共收集217个签名。发起人的目标是收集1000个署名后提交给政府当局。

不满情绪主要来自

月入超过8000元中等入息者

　　这些不满情绪主要来自月入超过8000元的中等入息者，他们因超出建屋发展局对申请新组屋者的收入顶限，只能在公开市场购买转售组屋或私人房地产。由于私宅价格近期飙升，转售组屋的溢价也跟着水涨船高，直接影响了这群“夹心层”的购买力。

　　建屋局发表的季度数据显示，组屋转售价自2007年至今稳健上升，涨幅达35％。转售价指数在今年首季受经济衰退影响而微跌0.8%后，第二季便迅速回弹至140.2点，创下历史新高。国家发展部长马宝山日前指出，只要经济持续复苏，组屋价格预计还会上升1至2%。

　　转售组屋的溢价紧贴经济走势，经济在今年下半年渐趋明朗，过去两个月的转售组屋中位数溢价同比第二季显著上涨。本地两大房地产公司博纳集团和ERA提供本报各自最新交易数据显示，8月份的组屋溢价仍在稳健上扬，各类型组屋的溢价接近两万元。

　　例如从博纳集团的交易，四房式组屋的溢价从第二季的3460元猛涨两倍多至1万5018元，上个月再激增45%达2万1800元。

　　此外，也有少数单位是在5、6万元的溢价成交，HSR房产经纪公司8月份的交易中，一间大巴窑三房式组屋甚至以7万元溢价转手，几乎重现2007年房地产高峰期的水平。

　　请愿者在网上留言指出许多屋主现在动辄要求两三万元额外现金，申诉组屋溢价太高让他们买不起房子，影响年轻夫妇组织家庭的计划。有些人也要求政府采取措施，确保组屋价格保持在合理的水平。最近也有不少读者在报章上投函，讨论这个热门话题。

　　另有一些人不满等候新组屋的时间太长。一个林姓网民指出，他和未婚妻是首次购屋者，可是四次申请榜鹅的预购组屋都不成功。

　　他说：“我们无法支付3万元溢价，因为我们需要保留现金作为结婚用途或应付其他未知的情况。我真切希望国家发展部长能加速兴建更多新组屋。我们都已经30多岁，很想尽快拥有自己的房子，才能准备生儿育女。”

　　受访的房地产学者和分析师认为，组屋溢价取决于市场力量，同时反映市场的整体需求。溢价趋高显示人们对组屋的需求大于供应。经济好时，卖方通常会要求更高溢价，同样的，当经济低迷时，溢价也会跟着下调，或是以估价完成交易。

　　新加坡国立大学房地产系程天富副教授认为，除非有明显迹象指出市场开始出现泡沫，否则政府不宜干预市场运作，因为这会造成其他负面的后果。他也指出，屋主若要求过高溢价，未必能在短时间内找到买家。

　　刚在两个月前买下盛港五房式组屋的吴淑敏（27岁）无需支付溢价，以38万元估价成交，算是较幸运的。她受访时说，由于手头上没有太多现金，无法购买父母住所附近的直落布兰雅组屋。她于是调整要求，转而购买离工作地点较偏远的组屋。

　　“我们一开始就向房产经纪表明无法支付太多溢价，确实会有困难，得多花时间找理想的单位，这也没办法。地点较好的屋子的溢价太高，要拿出这么多现金买第一个组屋不太实际。盛港虽然比较远，周围设施也不多，但却是比较务实的选择。”

友好中华

注意这句:
不满情绪主要来自
月入超过8000元中等入息者
我也想有这种不满情绪啊~:lol 因为他们没有资格申请新组屋才会不满~

同意楼上一位朋友说的话,以前还没取消福利分房时房子都很便宜但没人去买,大家都有房子住没必要再买,后来中国房改,我爸买单位的福利分房,因为工龄高一百平方的房子七扣八扣只要一万三,当时还给得很不情愿呢,现在房子涨到70万,家里把房子装修成两套出租,每月租金4千~~房价上涨对一部分人是坏事,对另一部分人来讲是机遇

尤文图斯

这年代房价成为焦点，什么东西都来比房价呢？可比吗？有人用白菜价格比房价，有人拿大学生起薪比，有人拿收入比？还有人拿电视机比？呵呵，五花八门，真可以比吗

shichengati

我的头像是山寨版的merlion
却是正牌庄严的中国狮
取自我亲手摄下的怀乡之作
识得者其实能悟出乡情

我是新加坡的阿叔一流
与这位女士高盼不上 ...
hwwca 发表于 13-9-2009 02:36

景仰啊。。。有创意

shichengati

将来竞争更激励，买房越来越难是肯定的。本人是比较悲观的。

mandy幸运_q

注意这句:
不满情绪主要来自
月入超过8000元中等入息者
我也想有这种不满情绪啊~:lol 因为他们没有资格申请新组屋才会不满~

同意楼上一位朋友说的话,以前还没取消福利分房时房子都很便宜但没人去买,大家都有房子住没必要再买,后来中国房改,我爸买单位的福利分房,因为工龄高一百平方的房子七扣八扣只要一万三,当时还给得很不情愿呢,现在房子涨到70万,家里把房子装修成两套出租,每月租金4千~~房价上涨对一部分人是坏事,对另一部分人来讲是机遇...
友好中华 发表于 15-9-2009 11:10

哈哈，想起来我家老家也有套这样的房子。。。其实没觉得国内政策有多不好