记忆消失

分析得很精辟，您是学心理学的吧~好崇拜好崇拜
苹果咬一口 发表于 25-11-2009 10:34

    :_haixiull  不是学心理的。。。 只是天天看朋友满脑子都是公民， 房子的事情。。。急的上窜下跳的。。。 很能理解等待的心情。。。:_fcll

苹果咬一口

其实现在房价这么高，公民批下来也帮不上什么忙。还不如明年房价也落了，公民也批了那就最好了~~丰收的一年哦~~:_tyll

天色一方

其实现在房价这么高，公民批下来也帮不上什么忙。还不如明年房价也落了，公民也批了那就最好了~~丰收的一年 ...
苹果咬一口 发表于 25-11-2009 10:55

    明年房价会跌？有什么依据吗

苹果咬一口

买房子的资金，真的要好好计划，我第一次买房，遇到不少问题，资金方面整整花了1年才调整过来，吃苦 ...
山水鱼 发表于 25-11-2009 10:45

是呀~~毕竟买房子不是买菜，一定要方方面面都要考虑周到才好~~我在中国的时候也做过房产中介，其中的猫腻数不胜数，所以要提醒大家的是一定要警惕中介的一些变化多端的手段才行呐~~~

苹果咬一口

明年房价会跌？有什么依据吗
天色一方 发表于 25-11-2009 10:57

也只是各人分析啦~
1.政府不是有出台一些小政策抑制房价上涨吗前一阵子，虽然不会有太大的效果，但也说明了政府的关注。
2.现在pr的审批如此的严格，公民的审批也是这么缓慢，中国人的购买力一下子就削弱的很多，单凭新加坡人，他们能买多少？！
3.再加上明年有那么多的BTO放出来，房价回落是必然的，只是不知道幅度是多少~~
以上都是本人分析，有道理大家就看看，没道理就当我讲笑话了~~呵呵~~

天色一方

也只是各人分析啦~
1.政府不是有出台一些小政策抑制房价上涨吗前一阵子，虽然不会有太大的效果，但也说 ...
苹果咬一口 发表于 25-11-2009 11:08

个人分析的是，可能会微跌，但是是在2年后，因为：
1。政府不希望组屋跌，至少不希望大跌，这样会损害公民的利益，何况现在的BTO的价格已经和2手房价相差无几。
2。PR现阶段的确省核很严格，但是并不意味着中国人的购买力“一下子”就消弱，前2年内大批无限制的PR批准造就了大量的PR已经购买或者等待购买hdb,即使中国PR的购买力消弱，也是要等前2年的PR人群消耗点才行，这批浪潮没过，HDB就不可能跌。更何况，相对国内的泡沫房价和低回报率，新加坡的HDB有太多吸引力。
3。你谈到了BTO，第一要说的是，BTO的价格已和以往不同，现在BTO的价格已经很高很高了，第二，就是抽签，虽然放出很多，也不意味着你就一定拿的到，第三，也是最重要的，就是等他修好。。。本地人无所谓，大不了住父母家，我们这些外来人就只能继续租房子，这等待得3-4年时间，损失的房租又是另外回师了。
个人愚见，大家可以互相探讨

记忆消失

也只是各人分析啦~
1.政府不是有出台一些小政策抑制房价上涨吗前一阵子，虽然不会有太大的效果，但也说 ...
苹果咬一口 发表于 25-11-2009 11:08

基本同意。。但是政府的措施不是抑制房价上涨， 只是让市场冷静， 防止泡沫。。。政府的立场是稳步上升。。。。  
不过本地人要结婚的年轻人还是不少的，也是购买的主力呢。。。 前段时间3个同事换大房子去5房， 然后3个结婚买房子的，还有个2-3个正在研究买房子要结婚的。。。。 我感觉还是比pr 买房来的猛。。。
希望这次新加坡人发扬一贯的听风就是雨和怕输的精神， 对政府的措施给个比预期更大的反应。。 哈哈。。 我也希望房价会降。。。

fsbkzhang

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/Buying%20A%20Resale%20FlatStatistics%20-%20Resale%20Price%20Index?OpenDocument

看看新加坡的房价（Resale Price Index），大家能否看出点道道来？

1，1998 -2007 房价Resale Price Index 在100% 上下波动。1995 年底到1996 一下冲到历史高点136.9%。然后用了一年多的时间再回到100%，
想想为什么？

2，从2008 年起，房价不断在创新高，现达到145.2%，为什么？想想现在又是什么时候？

3，想想如果现在买房，如1-2 年后又回到100%，会亏多少？

从图上看，新加坡的房价在大部分时间里还是稳定的在100%附近（1998 -2007）。

苹果咬一口

第一点很有道理，我也同意。
第二点虽然前两年政府造就了很多PR，但是真正有钱能买了房子的应该只是一部分人，不然哪会有这么多屈就为了买房子而申请公民的同志们呢（包括我自己），所以我觉得PR 和SC的审批多多少少会影响到房价，而且不会等两年之久才显现出来。
另外如果真像HDB说的今后每月将推出至少一个项目，市场早晚会饱和。以前可能会抽不到房或抽不到好房，现在来讲应该会实现。
至于要等建好才能入住，我们可以算这样一笔账，虽然买后暂不能入住，但从我们买的那一刻起，房子已经开始有它自己的价值了，三四年后再估价，它的升值必然可以cover这几年的房租，还是划算的。

苹果咬一口

fsbkzhang 发表于 25-11-2009 11:43

:_sxllll" />看这个走势图，还是上涨的趋势哦~~不过暂时统计到第三季度，那时候政策还没有出台~~等看看这一季的反应~~
我问了很多中介，他们自己也说明年会落价（表情很失落的说）~~~