[房屋]房地产经纪的价值&卖房DIY-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由雨茜于 31-8-2009 16:45 编辑

本人来新加坡多年, 以买房/卖房经验而言, 也算丰富 - 买卖HDB, 新公寓, 二手公寓, 算是都经历过了. 平心而论, 发觉当地的房地产经济在整个交易中的价值并不高. 特别是在私人公寓的交易中,交易后部的具体的工作都由律师完成, 所以觉得卖方给1%或2%的佣金很不值得.

具体而言, 房地产经纪的工作就是空麻袋搬米的工作. 在获得卖方的代理权后, 就帮助卖方做写MARKETING 的工作. 但事实上, 这些MARKETING 的工作卖方自己都可以完成. 在STRAITSTIME 做个广告就几十元. 在PROPERTY GURU 做一广告是免费的. 然后, 屋主完全可以和买方的经纪, 或者买方约时间看房. 一但买方确认价格后, 卖方可以收个1%的定金, 然后签个PURCHASE OF OPTION. 这个文件是个标准文件, 卖方可以从自己的律师这里获得. 然后就是双方律师的工作, 房地产经纪退出交易. 如果以一个800K 的屋子看, 2%的佣金就有16K. 与其让经纪赚了, 不如DIY.

各位有什么意见, 可以交流一下.

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投资理财

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gydlsgp LV5

发表于 30-8-2009 23:03:32 | 显示全部楼层

我等都想DIY~~~~
关键是流程不清,文件不清.

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铜牌推广者 LV7

发表于 30-8-2009 23:12:21 | 显示全部楼层

我等都想DIY~~~~
关键是流程不清,文件不清.
gydlsgp 发表于 30-8-2009 23:03

您发帖问我，我免费回答，然后您DIY就可以了。
绝对不收分文。
呵呵。

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xuemei166 LV16

发表于 31-8-2009 01:08:25 | 显示全部楼层

铜牌，你是超级大好人啊～偶像！:_qrjll

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findsinghome LV4

发表于 31-8-2009 12:10:25 | 显示全部楼层

新加坡各行各业都有经纪，社会分工细化和专业的表现吧。目前是卖方市场，所以作为卖方经纪的价值贬值了，反之本来买方购买私人公寓的时候是不支付佣金的，现在为了买到好房子也愿意酌情支付。所以房屋中介的价值说到底也是由市场决定的。以前楼市低迷的时候，能找个好的中介对卖主还是很有帮助的。

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yezitang LV5

发表于 19-4-2010 19:07:58 | 显示全部楼层

本帖最后由 yezitang 于 19-4-2010 19:09 编辑

正想DIY，却遇到不解的问题，铜牌兄可以帮个忙解答否？
作为卖方DIY，找到的买家有个Agent，提交HDB的时候怎么办？
HDB提供的e-sale看来不行，因为需要双方都没有agent.
HDB提供的ResaleNET更不行，因为卖方不是Agent，无法Access
看来只有Manual一途。是不是要约好买方Agent一起去HDB Submit? 还是可以让他先Submit, 然后再跟进？如何操作？Option To Purchase的表格只有一份，让他Submit了，自己又如何办？
DIY看似简单，其实还是有些学问的，向铜牌兄和其他达人请教了。谢谢！