good99

new projects' selling is based on the future price,
conniesisu 发表于 23-8-2009 23:07

没有人能预期未来价格，所以这个所谓的base是不存在的。现在的房价高，是因为他们标的地价就高，这都是两三年前标的地，死贵。有钱的就不着急盖（毕竟盖更要钱）。市场好的时候，必须以高价卖出，否则，就像有些地段，发展商就不动工：无法融资。比如那个体育场，哈哈。
所以，必须是政府出手，卖地，而且要卖很多。否则，大的发展商会吃地，囤积。所以，政府也难，那样会挫伤发展商。政府也是要为富人服务的，所以，控制组屋就好（但组屋他们也控制不了）。但长远来讲，各方面因素都有。96-98年的公寓，不少从头到尾，十年了还没有在水上浮过。

大奶勒子

各位麻烦一下，想买CITY SQUARE的公寓，觉的交通方便，公寓边上还有个大商场，商场楼下就是地铁站。还是永久的地契。大家给点意见，觉的这个公寓怎么样。可以买不，有投资前景不

a1k

请问Conniesisu, MOP 不到五年有没有办法？ 2# conniesisu

conniesisu

没有人能预期未来价格，所以这个所谓的base是不存在的。现在的房价高，是因为他们标的地价就高，这都是两三年前标的地，死贵。有钱的就不着急盖（毕竟盖更要钱）。市场好的时候，必须以高价卖出，否则，就像有些地 ...
good99 发表于 25-8-2009 14:25

每个人对未来都有一个预期，只是这个预测是对是错需要等到时间去证明而已。
同样，发展商的预期价格也是根据发展商对未来的预期而设定的，
预期未来走势高，价格就自然高，当然，发展商需要承担的风险也由此而来，
如果价格过高，顾客都会被其他发展商抢走，或是流到二手市场。
如果价格过低，自然是自己的利润受损。

唉 其实在哪儿都一样，地才是最大的资本，
最有远见的就是那些大地产商，早早把地买来囤着，等到世道好了，今天出一个condo, 明天出一个condo,
名字还从A到Z, 以花命名，够气派。。。。。

conniesisu

加我q以后详细说，嘿嘿。
melissa 发表于 24-8-2009 23:19

加你了：）

conniesisu

各位麻烦一下，想买CITY SQUARE的公寓，觉的交通方便，公寓边上还有个大商场，商场楼下就是地铁站。还是永久的地契。大家给点意见，觉的这个公寓怎么样。可以买不，有投资前景不 ...
大奶勒子 发表于 25-8-2009 15:18

city square地点的确不错，又是今年刚TOP的新房，

不过就是地处小印度地区，如果是华人的话，恐自住的时候有些顾忌，

如果有钱买一房或两房做投资倒是不错的。

conniesisu

请问Conniesisu, MOP 不到五年有没有办法？ 2# conniesisu
a1k 发表于 25-8-2009 22:28

如果是新加坡公民，直接跟HDB买新的政府组屋，或是拿了政府补贴的，都有一个5年的MOP(Minimum Occupation Period)

具体参见： http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi102 ... licies?OpenDocument

如果时间很接近5年的，可以appeal, 看运气怎样。

还有一种折衷的方法，就是用你家人的名字买公寓，如他们没有收入能力的话，你们作为担保人跟银行贷款。

good99

city square地点的确不错，又是今年刚TOP的新房，

不过就是地处小印度地区，如果是华人的话，恐自住的时候有些顾忌，

如果有钱买一房或两房做投资倒是不错的。 ...
conniesisu 发表于 26-8-2009 10:14

主要是红X区。印度区因素还次要一点

conniesisu

主要是红X区。印度区因素还次要一点
good99 发表于 26-8-2009 13:29

哈哈 或许正因如此 该地人气才会那么旺。。。。

呵呵  纯属玩笑