努力工作

更新的来自于(海峡时报）

现金充裕的买家推高房价

根据建屋发展局公布的数据，去年第四季，由于需求旺盛加上供应趋紧，转售组屋溢价中位数升至24,000新币。

在一些中部地区，如武吉知马，第四季的整体溢价已经涨到第三季的三倍。

在榜鹅地区，溢价中位数飙升195%，涨至28,000新币，而巴西立的溢价则攀升至20,000新币，涨幅为186%。

中部女皇镇的共管公寓中位转售价达到800,000新币，五房式组屋中位转售价为645,000新币。

金文泰和马林百列的屋价也强劲上扬，金文泰的共管公寓中位转售价高达690,000新币，而马林百列的五房式组屋中位价为625,000新币。

建屋发展局昨天宣布，今年将推出12,000间预购组屋，如果需求增加还将推出更多新组屋。

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个人观点：为什么政府出台了这么多的政策还是无法让溢价下滑？


1. 很多市场上面买房的人是没有资格申请新组屋的
2. 就算是有机会选择，但是房源太少，抽到机会不大
3. 房源局限性太大了
4. 抽到了房子，还要有相当大的等待时间 (可是很多一部分的买家都是新婚者）




没有办法这部分的买房者只有进入resale市场进行购房。


所以一个好的地点，好的楼层，买的人就很多。cov也就高挂在那里了。

MyColdestDay

我老幸运了，啥都没赶上:_tyll

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政府推出新政策：

3月5日政府为了让组屋市场稳定，推出了一系列的政策。是不是能压低cov?

• 新公民这次可以享受大屋换小屋也拿hdb的贷款了 （这个政策可以让一部分想换小屋的新加坡人受到好处）
• 非津贴组屋转售最少居住延长到3年 （这个政策减少了一部分的投机者）（我就有个屋主银行贷款，1年后卖屋，真的是赚了不少，不过政策出来以后不会再也这样的投机者了）
• 区分了新加坡公民和pr的住屋权益 （这个控制了pr购房的区域和blk)
• 政府再次修订了种族比列。 （这次让印度同胞得到了优惠）

政府这次政策大大的优惠了新加坡公民

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我老幸运了，啥都没赶上
MyColdestDay 发表于 5-3-2010 19:08

   对阿，政府就是为了压制市场所以出了很多新的政府。还会再推出的

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最近新政策出台，很多问题就出现了，弄得我们也在学习之中。
总结了一下，希望对大家有作用。

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政策1：

旧政策

• HDB第二次贷款只是批准给小房换大房的买家。
• 如果在购买第二次房子申请HDB 贷款，只要CPF有足够的金额给DOWNPAYMENT不需要出现金。可以直接从CPF扣除

新政策

• HDB第二次贷款也可以批准给大屋换小屋的买家,或者是换成同样大小的买家
• 如果第一套房子的获利多过25K,就需要在购买第二套房子的时候不能完全用CPF付款,一定给现金,现金必须是第一套房子获利的一半.

例子:
如果A在卖出第一套房子的时候拿到80K得支票(交易结束以后从HDB拿到的),第一套房子必须是HDB贷款. 那么在购买第二套房子的时候,他还要用到HDB贷款,那么他必须给出40K现金,然后其余的款项才可以从CPF给出.


不过如果A第二套房子不准备拿HDB贷款,那么他可以保留第一套房子的所有现金.

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政策2:

旧政策:

• 最快出售时期,对于没有拿政府补贴,但是拿了hdb贷款的是2 年半
• 最快出售时期,对于没有拿到政府补贴,拿银行贷款的是1年

新政策:

• 最快出售时间,对于没有拿政府补贴,无论是hdb贷款,银行贷款还是无贷款,都必须是3年

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政策3:

旧政策：

• 新加坡PR可以购买从公开市场购买任何组屋，只要屋子满足种族比例就可以了

新政策：

• 新加坡PR(不包括马来西亚PR)，不仅要满足种族比列，还需要根据8%PR同一个BLK限制和5%同一个市政理事会限制

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政策4：

旧政策：

• 马来种族比列：同一个社区22%。同一栋楼25%
• 华人种族比列：同一个社区84%。同一栋楼87%
• 印度种族和其他比列：同一个社区10%。同一栋楼13%

新政策：

• 印度种族和其他比列：同一个社区12%。同一栋楼15%