努力工作

亚龙的公寓。

有些外国的顾客比较喜欢亚龙附近的公寓准备投资。原因有2个，1是他觉得那里的出租市场非常好，虽然是鱼龙混杂但是他不介意。2是那个地方是个旺地人多也就是觉得地皮价钱会起而且也靠近市区。


不得不承认那个地方离市区是比较靠近，也是个比较繁华的地点。但是没有一间银行愿意给那里的公寓出估价的。因为原则上来讲那里的公寓除了在宏隆贷款可以借钱买房以外，其他的银行一律不借。所以有人觉得要投资那里的要问了银行的贷款问题才决定购买。看那套房子是不是在银行的估价范围之内阿。

DongTing

好有用的帖子，谢谢分享~~

努力工作

Upgrading cost (翻新的费用）

新加坡地区有些房子是比较的旧的，15年的房龄大把大把。 yishun,taopayoh,bedok，angmokio等等都是30年多年房龄的聚集点。
但是房子的外表根本看不出有这么久的年龄，这也是政府为了美化整个住宅环境所作的努力，他们每年都会有一些组屋进行大小规模的翻新。
所以翻新也包括了MUP和LUP/IUP-PLUS.


什么时候收到帐单（当然没有这个社会没有免费的午餐）。这些翻新的工程所有的居民也是需要付费的。所以账单，价钱问题就是我们这些小市民讨论的了。


（现在很多PR在购买房子的时候就已经规划好了，选择5年-10年的新房子，因为这样他们不用担心需要支付的高额装修费）


1. 给钱时间：等翻新工程全部结束了，HDB才会慢慢的制定换钱时间
2. 如果在购买转售组屋的时期收到帐单，原屋主需要付款，如果在整个转售结束的的时候，新屋主就需要付费。
3. 如果屋主选择分期付款这个翻新的费用，那么政府也会收利息：
   新加坡公民：利息比我们CPF得利息高出0.1%，也就是现在是2.5%，那么翻新利息就是2.6% （每个季度将会REVIEW)
   如果是PR: 按照市场的房屋贷款利息来评估的。现在的利息也是2.6%， 在1999年的时候利息高达4.51%( 每个月的15日将会REVIEW)
4.翻新的费用是可以动用CPF的户口的

努力工作

补上5房的产业税
5--Room:
产业税: $9600 * 4% =$384
$50 消费税的回扣 = $384-$50 = $334
在扣除如果是房主自住: $310-$120 = $214

我的最冷一天

补上5房的产业税
5--Room:
产业税: $9600 * 4% =$384
$50 消费税的回扣 = $384-$50 = $334
在扣除如果是房 ...
努力工作 发表于 14-1-2010 16:53

好贵

ps.什么时候给这笔钱？

angel_luo

HDB的产业税（property tax)的计算方法。最近政府刚调整了2010年hdb产业税,如果是屋主自住,就可以获得50%得 ...
努力工作 发表于 24/12/2009 11:02

    是一年给这么多，还是每个月啊？

穿上晚礼服

楼主真的懂得好多，我和我男朋友都是PR，也准备买HDB可是对这个一点不懂，有几个问题想问你，
1.COV一定要给现金对吗?除了COV，税，中介费,还要给其他现金要给房主的吗?
2.向银行贷款后的首期是估价+COV的金额的10%或20%对吗，如果贷90%会比贷80%利息高出多少呢？
3.我们是想先买个小点的房，两个卧室的那种，可以买到吗？不是说是个低收入和老人的。
4.如果我们现在用PR买了HDB，之后我男友加入公民了，想再申请HDB，还能享受政府4万元的补贴吗？

我的最冷一天

1.COV一定要给现金对吗?除了COV，税，中介费,还要给其他现金要给房主的吗?
2.向银行贷款后的首期是估价+COV的金额的10%或20%对吗，如果贷90%会比贷80%利息高出多少呢？
首期是估价的10/20%+COV+杂费，换句话说贷款贷的是估价的80/90%；90比80的高0.5-1个百分点
3.我们是想先买个小点的房，两个卧室的那种，可以买到吗？不是说是个低收入和老人的。
4.如果我们现在用PR买了HDB，之后我男友加入公民了，想再申请HDB，还能享受政府4万元的补贴吗？

我把知道的打出来，其他的等lz自己来回答

老鼠爱小米

回复 298# 穿上晚礼服


   我来试着回答：
1。COV给现金。还有【律师费】也是现金。
2。20%。贷90%的利息不会比贷80%的高，只要你贷得到。
3。2个卧室叫3房式，有，不过都比较旧了，新的3房式少见。家庭年收入8000以下。
4。现在只能买2手组屋，加入公民以后，卖掉2手3房式，申请新的HDB，没有津贴了。因为新的HDB本来就是津贴房子，价钱便宜。如果再买二手组屋，就有政府的补贴。不过，都要卖掉已买的3房。反正只能拥有【一套】。

你们注册结婚先，然后才能买房子。

老鼠爱小米

是一年给这么多，还是每个月啊？
angel_luo 发表于 2010-1-14 21:24

一年一次。