【房屋】请教：新加坡condo的各种费用

sin2009

抛砖引玉，请赐教:)

假定100万的condo，20%首付，30年morgage

1. 买入费用
a. stamp duty: 1000k*3%-5400=24.6k
b. legal fee: 1000k*0.5%=5k
c. 其他？？？

2. 卖出费用（假定120w卖出）
a. 2% 中介费，1200k*0.02=24k
b. 提前还贷银行罚款？假定3年lock-in, 三年内把房子卖出。~750k*1.5%~11k
c. 其他？？？

3. 日常维护费用
a. condo fee. 350 (?) per month, ~4k per year
b. property tax:
  b1. 4% of annual value for owner occupation, 4%*3500(monthly rent)*12= 1.6k/year
  b2. 10% of annual value if rented out, 10%*3500*12 = 4.2/year
c. maintenance, renovation, etc， 2k/year (?)
d. others？？

sin2009

这样算来，3年内如果只涨20%卖出的话，差不多一半利润被政府，中介，律师拿去了

sin2009

又算了一下，如果租出去，如果3600每月租金，假定10%空置，1个月租金给中介，morgage interest
2%,2.5%,3%，5%。。。

cash flow前三年每年-10k

之后差不多-17k-20k每年

看来现在大家博得都是短期房价（3年内）会大涨？

快乐小猴

房子以后是不是大涨不大涨谁都不知道, 只要在能力之内, 也就是在房子跌的时候, 也能不影响生活, 在经济好的时候必然会涨, 到时候是卖还是留, 再决定吧.

真烦人

property tax
是同区房子的平均年值的4%，应该没有楼主算得那么高的（假设每月租金3500,平均年值应该比3500要小），不过具体政府怎么算的，不得而知。