xemee

当然咯，银行不是傻子。大家都知道Sibor会上涨
stanchart的第一年固定， 第二年浮动，但锁定期只有两年。比较合理
大不了第三年就refinance。
不过说实话，第二年以后sibor+1.35%的计划，就是在前几年，也不算是太差

如果连这点风险都受不了，Maybank的三年固定大概会适合你。不知道现在还有没有

一片羽儿

请教一下，头几年大部分是在还利息，如果一直refinancing的话，是不是利息就还多了？总还款额会变高吗？

yao_lin_feng

全部了解好了到时告诉我谢谢

小猪QQ

这个应该慎重点，LZ应该比较一下每间银行的配套，再看看现在的利率，如果你估计自己工作稳定，基本上差别都不大，个人认为现在固定的利率比较好吧，因为经济危机已经在好转，经济慢慢开始复苏，不过银行也有可能为了刺激市场，放低利率，所以下决定前还是多关注一下近期新闻比较好，其实还是能和政府贷款比较好的，利率稳定还有补助O(∩_∩)O哈！

xemee

请教一下，头几年大部分是在还利息，如果一直refinancing的话，是不是利息就还多了？总还款额会变高吗？
一片羽儿 发表于 1-6-2009 01:54

明白你的想法，答案是不会。还款总额只跟利率和年限有关。并不复杂的数学题
但是每次refinance会产生律师费和某些管理费，好几千块不是小数目，要仔细计算评估是否划算。
我有个同事，2年前签的DBS，现在利息快到4%，还在不断涨。一气之下宁可交违约金换到stanchart，每年还是可以省下几千块。。。

另外，如果你发现你的贷款前几年大部分还利息，是因为还款期限太长（如35年）或者利率太高。举例说明，我同事借27万，贷20年，第一年固定1.5%利率。一年下来，本金大概还到11000多，利息小于4000，跟你印象中的差异不小吧。如果利率不变，以后每年的本金比例会逐渐增大。
这个叫amortization，普通的financial calculator就可以算。有些网站也很方便。

lcchye

买二手房是不能向Housing Board 贷款的！只能向银行贷款。

gydlsgp

当然咯，银行不是傻子。大家都知道Sibor会上涨
stanchart的第一年固定， 第二年浮动，但锁定期只有两年。比较合理
大不了第三年就refinance。
不过说实话，第二年以后sibor+1.35%的计划，就是在前几年，也不算是太差 ...
xemee 发表于 31-5-2009 17:51

他第一年固定也是和Sibor绑定的,确实这个第一年现在比较优惠.
问题是不知道第二年会是多少.我看过几年来的Sibor波动,这个不是一点风险的问题了.
而且到时候换的话,我不知道是否会有其他条件,以及什么手续,毕竟换一个的话,也是很麻烦的.
我们找银行贷款不就是想省心,省钱.所以平衡下来,其实不如其他银行.

当然如果Sibor一直低水平,那还是赚了,不过我觉得不太可能.

jiang41777

也是快准备买房中，各位前辈门说的，有点难度，继续关注.

一片羽儿

XEMEE，谢谢你，心中有数了:D

xemee

他第一年固定也是和Sibor绑定的,确实这个第一年现在比较优惠.
问题是不知道第二年会是多少.我看过几年来的Sibor波动,这个不是一点风险的问题了.
而且到时候换的话,我不知道是否会有其他条件,以及什么手续,毕竟换一 ...
gydlsgp 发表于 6-6-2009 14:30

是吗？我又看了一下，第一年确实是fix rate 1.5%
难道我们说的不是同一个计划？

另外，好像到这个月中旬就结束了