【贷款】[原创]帮你算清楚房贷成本

hwwca

很多人对自己买卖一次房子后是否赚钱想不明白，我就帮你算算吧！

假设银行年利率为a，总还款年数为M，而你已还完N年，此时你的贷款总成本与购房总贷款的比例应为


，举例如下：

贷款年限	年利率(%)	住满几年卖房？	贷款总成本/购房总贷款(%)
30	2.5	5	11.8
	3		14.2
	3.5		16.6
	4		19.1
	4.5		21.6
	5		24.4

若购入HDB的房价为35万，买卖一个来回成本约为3万，以最低的2.5%年利买房，房价要涨11.8%*80%+3/35＝18%，才能保证你保本而出，省了租金。五年中每个人租金多少各异，你自己算吧！

liang520

顶

wheelchair

貌似好东西.  还没有搞明白.  

不过投资的话就别买HDB了

雨茜

好帖子！～
^_^

best98

佩服LZ的研究精神，能否详细解释一下公式那些字母的意义
上次看到LZ关于汇率的帖子，可惜事与愿违，新币的汇率并没有你想象中跌下来，
楼市和汇市一样，并不是简单的从纯数学模型中能够判断出下降和上涨。

hwwca

7# best98

多谢，外汇升跌政治因素很重，我是玩翘翘板，影响不大。
一个人如果投资，却不会“蒜”(最好用心算)，是件很可悲的事情。

hwwca

6# wznbob

你忘记了你每月还掉的部分不用再交复利了。

hwwca

Temasek售BoA损失了US 5B中的 4B
四月工业出口退20%
不知是什么支持股市汇市双涨
有传言新币最近在1.46处被干预了三次
不算帐就往外掷钱,不妥啊!

best98

楼主只看到一部分事实，得出的结论如果不仔细推敲，确实能迷惑相当一部分人
先说汇市吧，新币不可能跌得比其他货币还要快，这是由新加坡经济结构决定的。
再说楼市吧，首先要分清楚你是投资还是自住。楼市对于普通老百姓来说，是很
好的投资手段，为什么呢，因为只有住房才能让普通人贷到款，就像老板开厂贷款一样。
只要踏准节奏，贷款产生的杆杆效益是惊人的。看看新加坡的公寓，这一波让多少人赚到笑啊。这是投资这一块。
自主的房子，比如你花30万买了四房，一买一卖2万手续费，32万才能保本，
如果HDB不大跌，你也根本亏不了多少，如果出租两间房，还能产生收益。新加坡的HDB，根本不会亏，当然你也不要想着会大赚，平常心对待，自主的房子，涨啊，跌啊，不能
算太细。这个模型不能简单以一个数学公式来算，毕竟你有了自己的房子，这是租房根本不能比的。况且还要考虑通货膨胀因素。新加坡的通胀，看看07，08年其实很厉害的，对于普通老百姓来讲，能够对抗通胀的就是房子了。

best98

楼主提到Temasek，呵呵，其实专业人士也会亏，而且还亏很多。所以对于专家的忽悠，要保持自己独立的判断能力是很重要的。