HDB的买家要知道的历史事实-第10页-投资理财-新加坡狮城论坛

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lines LV5

发表于 10-9-2015 12:41:58 | 显示全部楼层

男人如树发表于 10-9-2015 11:55
其实组屋最大的价值在于收租金. 收益率远高于公寓.
你想满三年就卖, 那就和股票炒短线一样, 还真保不准明 ...

你的观点我不赞同，原因是现在人口的结构起了变化。以前完全是新加坡本地人是购房群体，现在加了新移民，改变了市场的结构。
举个例子，像文礼，jorong west这种偏远地区，2006年前有大片HDB建好没有人要，成片成片的空关了好多年，为什么呢，对于新加坡本地人来说，那里太遥远了，但是后来在HDB上涨时期，jorong west涨幅惊人啊，新移民是购房的主力，新移民没有特定的地理位置情节，只要离上班地点近，价格又便宜，管它什么偏远不偏远。
现在人口结构起了变化，也反映在最近两年的价格走势上。看看最近两年HDB和公寓的价格走势，很明显，HDB大跌，而公寓只是小跌而已，就是因为由于新移民转去买公寓了，受政策的影响，二手HDB已经不像原来那样有增值潜力了又加上有种种的限制，对新移民已经失去了吸引力，导致部分有实力的新移民直接买公寓，100万以下的公寓，新移民买家很多。不仅仅是中国人，印度人也是如此，直接买公寓了。看看本版的讨论就知道，10年以前，就一个前任版主在讨论买公寓，不要说公寓了，就连HDB，前任版主鼓励大家买HDB还要被人骂，现在尤其是最近两年，这个论坛讨论公寓的越来越多了，甚至有人开始进军顶级学区房了。新移民的购房偏向已经改变了市场的既定趋势。