【房屋】又一个投行倒下了，新加坡的房价会跌吗？-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由老鼠爱小米于 22-9-2009 23:18 编辑

如题，欢迎大家踊跃讨论

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雨茜 LV13

发表于 17-9-2008 17:22:00 | 显示全部楼层

就算没有这个投行倒了，
从实际供需关系看，2009年和2010年间，新加坡的房地产市场也会有一个调整。
 
现在，很有可能发生的事情是，大家什么都不愿意相信了，不相信保险公司、银行、投资，当热甚至房地产公司。
如果那样的话，房价下跌的可能性更大了。
 
不过，另外一方面，如果PR购买新加坡HDB的需求依旧强劲的话，下跌的可能性会减小。

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大浪淘一粒沙 LV15

发表于 17-9-2008 18:24:00 | 显示全部楼层

 跌是必然，只是多少的问题。

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xgyang LV5

发表于 17-9-2008 22:17:00 | 显示全部楼层

看跟哪个比啦，什么时候都能卖出去的，

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trespasser LV11

发表于 18-9-2008 00:02:00 | 显示全部楼层

起码现在组屋还是很强啊，ＨＤＢ公布的数据每个月都在涨，刚看了铜牌的帖子，他手上的组屋只卖剩一套

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雨茜 LV13

发表于 18-9-2008 08:33:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用trespasser在2008-9-18 0:02:00的发言： 
起码现在组屋还是很强啊，ＨＤＢ公布的数据每个月都在涨，刚看了铜牌的帖子，他手上的组屋只卖剩一套</div>
 
这几个月公布的数字是前3个月申请交易的数字。
要再看几个月...

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四月末 LV7

发表于 18-9-2008 10:58:00 | 显示全部楼层

13 Sep 2008 Report
 
Home prices near replacement cost
Real Estate Developers Association of Singapore president Simon Cheong says private home prices are unlikely to drop much from current levels as selling prices are close to replacement costs, inclusive of construction costs. Developers had a good year last year, suggesting that they will be under less pressure to lower prices to chalk up sales. Mr Cheong doesn’t anticipate that the drop will be too severe if there is one. But some market watchers point out that weaker players may be more inclined to trim prices to dispose of their projects. Another factor affecting price levels is the secondary market. The median subsale prices of Citylights and The Sail <a href="mailto:%20@" target="_blank">@</a> Marina Bay eased about 2 and 14% respectively in Q2 2008 from Q1, according to DTZ. Mr Cheong said that high-end home prices have peaked but will probably achieve a new high when sentiment and the economy improves, come 2010 when the integrated resorts come into play and with Singapore being a successful wealth management centre. City Developments said that the low- and mid-end segments are still quite resilient. 
- The Business Times, P16

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nanjiu1586 LV5

发表于 18-9-2008 10:44:00 | 显示全部楼层

房地产市场的决定因素还是供求i关系.新加坡是一个发达的小国,建屋局控制了所有的HDB的供应量,它会根据市场的需求和变化来控制它的建屋计划.另外买房子,位置极其重要.像我住的中巴鲁,红山这边的房子价格还有小幅的涨幅.如果你买的是公寓,价格还有投资者的心态决定,因为大多数人是买涨不买跌的.总之,除非出现98年那样的金融危机,位置好的房子不会有太大的变化.因为物以稀为贵.好的位置没有土地供应,就没有新的供给,如果需求不变的话,价格是可以支撑的.

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martin1983 LV11

发表于 18-9-2008 13:29:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用martin1983在2008-9-18 12:31:00的发言： 
有利的方面：
1. 低利率，现在房贷的利率基本上在2-3%之间
2. 高房租回报，年租/房价基本介于4-7%之间（ HDB和大众公寓）
3. 需求方面，很多人对政府650万的计划深表怀疑。所以，我只能说个人感受。在新加坡8年，只能说一句：来新，中国人越来越多，有钱的中国人也是越来越多。
4 HDB的供应被政府严加控制。每次BTO，都是申请人数远大于房子的数目。即使这种情况下，政府并没有明显的大幅提高供应量，而是一而再，再而三的呼吁大家要有耐心，去resale market购买等等。政府显然接受了98年的教训。
5 私人地产方面，从去年发展费调高，取消defer payment，开始，就在为地产业降温。个人认为还算比较及时。新加坡的信贷系统也是良好的。
 
不利的方面：
1. 私宅价位已经到了一个高水平，尤其是CCR。炒作的痕迹明显。
2. ura的数据显示供应量在09，10会大增。这方面有一些质疑的声音。个人认为，增加是肯定。关键是到底大于需求没有。
3. 外部金融，经济环境恶化。其实，金融的恶化，普通百姓最近通过AIA感受到了。个人认为信心方面的打击远大于目前实质性的冲击。由于信心的冲击，在投资性质的买房，肯定会锐减，至少是要谨慎。所以，私宅需求上面，受到很大的冲击这是必然，也是现实。
4. 实质性的冲击是就业环境的恶化。就业市场已经明显放缓。这个继续下去，会进一步影响需求。这个需求包括自住和投资。
 
 
观点：
1. 自住的hdb，不用太过于忧虑。如果实在想买，又怕亏，那么买个小点的，便宜的先凑合，将来换大的。这样，万一房价继续向上，你的房子也可以升值。将来换大房子，也少亏点。如果房地产下行，你要换的大房子，跌得更多。买自住的hdb，一定要买自己负担的起的。
2. 投资私人地产。要谨慎。要做好房租下跌，利息上涨，你自己的收入依然能够支撑的准备。要有长期持有的打算。
3. 有人说经济不好了，大量移民离开新加坡。这是可能的，但是请考虑一个问题。这次的萧条时外部引起的，全球都不好过。那么，这些移民准备去哪里呢？哪里好过呢。</div>
忘了打广告兼说明，本人兼职地产中介，也有地产方面的小投资，所以各位朋友理论上要对我说的话打折扣。嘿嘿。