请问？分期付款的月还款？-第2页-投资理财-新加坡狮城论坛

cherryboxmyj LV2

发表于 4-4-2006 15:27:00 | 显示全部楼层

恩，是的好人不少。确实写的很仔细。其实跑去银行自己问也很方便。就省得麻烦别人了。

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sinbearzc LV8

发表于 4-4-2006 15:18:00 | 显示全部楼层

请教一下tanr, 计算里面的'归还贷款'部分是如何算出来的?谢了

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NetRobber LV4

发表于 4-4-2006 15:29:00 | 显示全部楼层

以我的为准，新加坡所有的银行房屋贷款都是以这种方法计算的。 
按楼主的情况，贷款$120K，20年还清，通常银行提供前3-4年的利率，按目前的银行贷款利率，如下表：<o:p></o:p>

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=907 border=0 486.4pt="" margin-left="" 5pt="" border-collapse="" collapse="">

<TR>
<TD>
 <o:p></o:p>
银行贷款利率 (%)<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD background="" windowtext="" white="" 34.5pt="" 72pt="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" repeat="" scroll="" 0="">
 <o:p></o:p>
总贷款金额<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD background="" windowtext="" white="" 34.5pt="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" repeat="" scroll="" 0="" 81pt="">
 <o:p></o:p>
每月支付<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p>
金额<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD background="" windowtext="" white="" 34.5pt="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" repeat="" scroll="" 0="" 63pt="">
 <o:p></o:p>
支付利息<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD background="" windowtext="" white="" 34.5pt="" 72pt="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" repeat="" scroll="" 0="">
 <o:p></o:p>
支付本金<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD background="" windowtext="" white="" 34.5pt="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" repeat="" scroll="" 0="" 90pt="">
 <o:p></o:p>
年底欠债<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p>
总额<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD></TR>
<TR 13.5pt="">
<TD noWrap>
 <o:p></o:p>
首年：3.750<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" 72pt="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$120,000.00 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 81pt="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$711.47 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 63pt="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$375.00 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" 72pt="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$336.47 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 90pt="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
115,892.28<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD></TR>
<TR 13pt="">
<TD noWrap>
 <o:p></o:p>
次年：4.000<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" 72pt="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$115,892.28 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 81pt="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$726.49 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 63pt="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$386.31 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" 72pt="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$340.19 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 90pt="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
111,734.37<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD></TR>
<TR 13pt="">
<TD noWrap>
 <o:p></o:p>
第三年：4.000<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" 72pt="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$111,734.37 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 81pt="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$726.49 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 63pt="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$372.45 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" 72pt="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
$354.05 <u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD>
<TD noWrap windowtext="" solid="" border-color="" border-width="" 1pt="" medium="" padding="" 0cm="" 5.4pt="" none="" 90pt="" 13pt="">
 <o:p></o:p>
107,407.05<u1:p></u1:p><o:p></o:p>
 <o:p></o:p></TD></TR></TABLE>
 。。。。。。。。。。。。。 我已经帮你把表格重新排了一下，方便大家看吧．．．．．版主

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sinbearzc LV8

发表于 4-4-2006 16:20:00 | 显示全部楼层

NetRobbor 和tanr的算法好象不同呀...,

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good99 LV7

发表于 4-4-2006 17:07:00 | 显示全部楼层

<DIV class=quote>以下是引用sinbearzc在2006-4-4 16:20:00的发言： NetRobbor 和tanr的算法好象不同呀..., </DIV>
tanr的大概算的是利率一样的算法，这样演示比较清晰；Net的是实际情况，第一年和后面的不一样。其实三年以后的利率是变化的，所以tanr的演示足够了。Net的实际操作喽，具体。

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tanr LV5

发表于 5-4-2006 16:43:00 | 显示全部楼层

以下是引用[I]sinbearzc[/I]在2006-4-4 15:18:00的发言： 请教一下tanr, 计算里面的'归还贷款'部分是如何算出来的?谢了

其实这类问题很好算,思路对就行了.
其本质就是"欠债还钱", 第一年末.你首先要把银行的利息还完,才能还剩下的本金.所以第一年还的利息最高.
到第二年,由于上一年你已经还了一部分本金了,所以利息会降低一些.由于是等额分期付款,所以你还的本金会更多些.
以此类推.用高中学的等比数列就可以找到公式.
这里假设的利率不变的情况(HDB的利率变化慢,可以适用这种情况.
要是变化利率,也好计算. 比如第一年是3.6%,则按3.6的利率分20年算出每月的还款. 第二年是4.0%,则用上一年剩余的本金,用4.0的利率还19年算出每月的还款,以此类推.

"归还贷款"部分是你当年的还款额减上一年贷款所产生的利息的差,就是要归还的贷款额.

[此贴子已经被作者于2006-4-5 16:43:32编辑过]

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fanglinsg LV14

发表于 5-4-2006 21:04:00 | 显示全部楼层

谢谢楼上的好热心！[em02][em01][em10]

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NetRobber LV4

发表于 6-4-2006 00:27:00 | 显示全部楼层

版主，我也知道你是好意，可是你把“年次”改没了，人家反而更加看不懂了。 
 
通常，到银行问贷款时，银行会给你看近3年的利率，帮你算出每个月支付银行的金额，好让你知道每个月开支的计划，或者有否能力还贷，合约通常是3年一签，
到期后可以续签或换银行。由于利率是根据市场走势而变动的，所以4年后所还的利息是不确定的，主要是因为大多数银行不敢或“不愿”签4年以上的房屋贷款协
议，所以4年后的还贷状况给出来是好无意义的。 
 
如果跟银行签了“固定"的贷款合约，那么3年以内，不论市场利率变化多少，每月还贷数目都不会变的，否则，每隔几个月就会变的，尤其是近一段时间，各大银行长得很厉害。跟三年前某些银行第一年的0.9%相比，真是世事难料。 
 
我所提供的表格里就是给了前三年的还贷状况，其中每月还银行的金额是分2个部分，一份是还银行利息，另一份是还本金。如果你买的这套房子有整间出租的话，其中还银行利息这部分是可以在报个人 income tax 时，是有”缴税回扣“的。 
 
 
谢谢版主的好意。 
 
。。。。。。。。 
 
 
[em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em04][em04][em04][em04][em04][em04]

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good99 LV7

发表于 6-4-2006 09:33:00 | 显示全部楼层

<DIV class=quote>以下是引用NetRobber在2006-4-6 0:27:00的发言： 版主，我也知道你是好意，可是你把“年次”改没了，人家反而更加看不懂了。 合约通常是3年一签， 到期后可以续签或换银行。由于利率是根据市场走势而变动的，所以4年后所还的利息是不确定的，主要是因为大多数银行不敢或“不愿”签4年以上的房屋贷款协 议，所以4年后的还贷状况给出来是好无意义的。</DIV>
老兄写的很好，但这点不准确。贷款合约只是签一次的，通常都在三年以上。新加坡人一般都贷二十年以上。
银行愿意签四年以上的！因为那时候的利率完全是由他们控制，何乐不为？当然，由于是不可预知的，你说的给出还贷状况毫无意义也是有道理的。

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sinbearzc LV8

发表于 6-4-2006 09:59:00 | 显示全部楼层

以下是引用[I]tanr[/I]在2006-4-5 16:43:00的发言：[BR]<div class=quote>以下是引用[I]sinbearzc[/I]在2006-4-4 15:18:00的发言： 请教一下tanr, 计算里面的'归还贷款'部分是如何算出来的?谢了</div>
其实这类问题很好算,思路对就行了.
其本质就是"欠债还钱", 第一年末.你首先要把银行的利息还完,才能还剩下的本金.所以第一年还的利息最高.
到第二年,由于上一年你已经还了一部分本金了,所以利息会降低一些.由于是等额分期付款,所以你还的本金会更多些.
以此类推.用高中学的等比数列就可以找到公式.
这里假设的利率不变的情况(HDB的利率变化慢,可以适用这种情况.
要是变化利率,也好计算. 比如第一年是3.6%,则按3.6的利率分20年算出每月的还款. 第二年是4.0%,则用上一年剩余的本金,用4.0的利率还19年算出每月的还款,以此类推.

"归还贷款"部分是你当年的还款额减上一年贷款所产生的利息的差,就是要归还的贷款额.

老大, 按第一年来算, 利息是 3.6% x 120000 = 4320 这我可以理解, 但是照你说的"等额分期付款", 那每年该付的本金不是120000/20吗? 怎么每年付的本金都是不同的呢?(利息部分我理解)请多指教, 谢了.

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