PR买公寓如何减少ABSD

zhy999

一对夫妻双PR+已成年孩子（PR学生没工作），现夫妻联名拥有一套组屋（贷款已还清），最近看中一套公寓（需要一个人贷款，孩子没工作贷不了款），如何减少ABSD:
1} 卖掉组屋，再买公寓，但时间太长，公寓屋主不肯等。
2）一人退去租屋拥有权，然后买公寓，另一人暂且保留组屋，等买公寓签字，再卖组屋，不知可行，如果是公民没问题， PR好像不行。
3）父+孩子联名买公寓（占有份额为20：80），利用父亲贷款，利用孩子逃掉5%的ABSD （第二套），问题是：父亲贷款的额度怎样算，是屋价的20%，还是全额的80%，ABSD又如何计算，是按父亲全额100%x10%（第二套），还是屋价20%x10%（父第二套）+80%x5%（孩子第一套）

希望各位大神给予指点，谢谢！

黑色海洋

我也想知道。另外，会影响儿子申请BTO吗

sjhqw001

方法2 decoupling 只有公寓可以， 组屋政府早就不允许了
方法3 即使父亲只占有份1%份额 ABSD 还是按照最高者计算， 第二套ABSD 就是全额的10％For purchases made jointly by two or more parties, the higher applicableABSD rate will be imposed.

zhy999

sjhqw001 发表于 27-1-2018 23:21
方法2 decoupling 只有公寓可以， 组屋政府早就不允许了
方法3 即使父亲只占有份1%份额 ABSD 还是按照最高 ...

看来孩子联名，没有作用，反而浪费一个名额。

谢谢解答。

铜牌推广者

一对夫妻双PR+已成年孩子（PR学生没工作），现夫妻联名拥有一套组屋（贷款已还清），最近看中一套公寓（需要一个人贷款，孩子没工作贷不了款），如何减少ABSD:

1} 卖掉组屋，再买公寓，但时间太长，公寓屋主不肯等。

2）一人退去租屋拥有权，然后买公寓，另一人暂且保留组屋，等买公寓签字，再卖组屋，不知可行，如果是公民没问题， PR好像不行。

3）父+孩子联名买公寓（占有份额为20：80），利用父亲贷款，利用孩子逃掉5%的ABSD （第二套），问题是：父亲贷款的额度怎样算，是屋价的20%，还是全额的80%，ABSD又如何计算，是按父亲全额100%x10%（第二套），还是屋价20%x10%（父第二套）+80%x5%（孩子第一套）

希望各位大神给予指点，谢谢！

我的看法。

2 不可行。公民也不可行。

3，你还是要付100% ABSD，逃不掉一分。而且儿子没工作，贷款额度还是根据父亲收入算。所以没有意义。


确实有人和孩子联名贷款，这是因为孩子有工作，贷款额度可以因为贷款年限增加而提高。4年后再把孩子的名字转出来。（还得付孩子20%部分的ABSD)


有一个问题要问清楚，现在的组屋是夫妻联名还是夫妻+孩子联名？如果是只有PR夫妻联名，那你们买了公寓后半年内必须卖掉组屋。这是规定，已经跟ABSD无关了。

千股涨停

如果是PR夫妇的话，可不是买了公寓半年内卖，那是对公民而言。PR买之前就要卖掉HDB.

老鼠爱小米

千股涨停 发表于 28-1-2018 08:08
如果是PR夫妇的话，可不是买了公寓半年内卖，那是对公民而言。PR买之前就要卖掉HDB. ...

你是说PR买公寓之前，必须卖掉组屋？不能双拥？

劳动节

我也没明白PR买公寓为什么要卖掉组屋，难道政策又变了？

sjhqw001

PR夫妻联名的HDB，买了公寓拿钥匙后半年内必须卖掉组屋。

zhy999

是的，PR联名买的组屋，如果买公寓，两个选择：

1）买公寓之前卖掉组屋，公寓收ABSD5%.

2) 没卖掉组屋，就买公寓，收ABSD10%，然后公寓交房后6个月内必须卖掉组屋。

谢谢大家指点。