alibabasg

H2O_H2O 发表于 21-4-2014 23:16
原来买的182套业主直接凉在山岗上了。他们什么滋味？

业主冷暖自知了，而当年吆喝卖房的中介才不care呢。他们在意的只是佣金。现在高处站岗不胜寒，业主才恍然大悟，原来买房也不是越早越好，早知道等几年再买了。当前看来，下半年和明年将有更多削价公寓。昨天早报的文章是跌8%。

文明的冲突

alibabasg 发表于 24-4-2014 11:03
业主冷暖自知了，而当年吆喝卖房的中介才不care呢。他们在意只是佣金。现在高处站岗不胜寒，业主才恍然大 ...

能在那里买的起房的都是有钱人。。200万买套3居室，这个价钱哪儿是工薪阶层能够承受的？

屌丝们洗洗睡吧，咱就不用替高富帅操心啦

小五

东瀛刀郎 发表于 24-4-2014 09:55
现实真是残酷啊， 房子没到手先赔15%。悲剧

若当时买成200万, 贷款160万, 首付40万, 亏的除了房价的15%也就是30万, 还有160万的利息按1.5%算是2万4, 所以即使不考虑各种税, 现在把房卖了还了贷款也只能拿回7万6, 从40万变7万6亏的不止15%吧。所以不动产入场要谨慎。

目前银行还没啥动作, 若开始要求top up拿不出现金只能卖房了。而且我们还假设的是利息不会变。

alibabasg

文明的冲突 发表于 24-4-2014 11:10
能在那里买的起房的都是有钱人。。200万买套3居室，这个价钱哪儿是工薪阶层能够承受的？

屌丝们洗洗睡吧 ...

提前两年买房，却直接跌去15%，谁谁也心酸啊！哈哈，咱们没替人家操心，随便网上闲聊。工薪阶层非高富帅，看到这样的遭遇，更要为自己的钱包打算。咱看清了一个道理，买房早晚不重要，时机是王道。

文明的冲突

小五 发表于 24-4-2014 11:13
若当时买成200万, 贷款160万, 首付40万, 亏的除了房价的15%也就是30万, 还有160万的利息按1.5%算是2万4,  ...

你给解释下房价跌了银行为什么会要求top up。。说实话我不明白，只要你还有工作，接着还贷款就行了啊？top up是什么意思？

小五

文明的冲突 发表于 24-4-2014 11:21
你给解释下房价跌了银行为什么会要求top up。。说实话我不明白，只要你还有工作，接着还贷款就行了啊？to ...

因为银行不愿承担违约风险, 一旦房子的卖价低于贷款的额度(甚至不一定低于) 都会为了自保而要求你拿出额外的现金, 让银行卖了房子也足够弥补贷款的账。

如果你拿不出, 银行是有权利卖掉房子的, 先还掉你欠的, 再把剩下的给你(因为在你还清贷款前, 房子是抵押给银行的) 准确说这房子不是你的而是找银行租的。

H2O_H2O

文明的冲突 发表于 24-4-2014 11:10
能在那里买的起房的都是有钱人。。200万买套3居室，这个价钱哪儿是工薪阶层能够承受的？

屌丝们洗洗睡吧 ...

你这高富帅标准有点低啊。买套郊区稍高档点的公寓都算？那无节路，无极芝麻，圣淘沙，丹绒巴嘎的业主不都成了超级富豪！说实话，这个200万3居室的，我买得起，但本人绝对是工薪阶层的屌丝！相信那182个业主中像我这样的应该也不少。若真200万买了，两年后楼上那家170万买的，再之后更楼上的150万买的，对比银行贷款，那是天壤之别啊。我肯定会心里剧痛！

honeycooler

我听说三房开始本来就没卖出几套，当年卖出的都是小户型，一二房
现在15%的折扣只是三房在打

所以没几个人损失

不知有没有知情中介上来核实一下

小五

文明的冲突 发表于 24-4-2014 11:30
卖房你就想多了。。谁会在亏损这么多的情况下把房卖掉？当业主都是傻子了？
碧山这个项目买的这么贵，买 ...

但就要看对方是否有足够的holding power
以及他对未来房市的看法了,

就跟股票一样, 一定有起伏, 但我如果知道他一定会再跌, 我会选择止损, 等到了底谷再重入。房产不能一模一样套用, 但原理是类似的。