召集多个投资者，不向银行贷款的概念。

2014-04-01 · 2377 阅读

本帖最后由 neoshock 于 2-4-2014 12:46 编辑

假设有个房产（私宅或工商）值1百万，租金3千，有升值的潜能，找到10到20个投资者，组成私人有限公司，以现金买下该房产，坐等升值。然后再以该房产抵押给银行获取70%70万的现金，再买一套70万，租金2500 的房产，以总租金5500 还70万的贷款,15年每月4千多，其余的还2套的费用如物业费，产业税等等。。

不知可行性多高？
结论：

1. 私宅行不通,需付15%ABSD，只能投资工商房产，工业房产首3年有SSD
2. 以新公司的形式买房子，首2，3年要抵押房子再贷款会涉及个人的TDSR
3. 如果有股东要退出，股份转让的印花税是0.25%

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回答|共 16 个

goldenstar LV5

发表于 1-4-2014 13:40:29 来自手机 | 显示全部楼层

小狮租房

非法集资

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huhu2000 LV7

发表于 1-4-2014 13:41:25 | 显示全部楼层

以房产抵押贷款,是否会计入TDSR

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Malj LV11

发表于 1-4-2014 13:48:05 | 显示全部楼层

购买私宅，用公司和个人名义购买要交的税是不一样的，用公司名义购买好像跟外国人购买一样。

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neoshock LV15

发表于 1-4-2014 13:48:56 | 显示全部楼层

对于那些手上有几万至好几十万的投资者因受TDSR总债务偿还比例而无法贷款，这何尝不是较好的方法？

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neoshock LV15

发表于 1-4-2014 13:52:31 | 显示全部楼层

Malj 发表于 1-4-2014 13:48
购买私宅，用公司和个人名义购买要交的税是不一样的，用公司名义购买好像跟外国人购买一样。
...

是的，私宅以公司名义买要付ABSD15%，那就以工商房产投资吧！

点评

也要考虑资产再融资的利率会比较高. 详情回复发表于 1-4-2014 13:58

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neoshock LV15

发表于 1-4-2014 13:55:55 | 显示全部楼层

goldenstar 发表于 1-4-2014 13:40
非法集资

每个投资者都是公司的股东，何来非法集资？

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Malj LV11

发表于 1-4-2014 14:02:09 | 显示全部楼层

goldenstar 发表于 1-4-2014 13:40
非法集资

不是非法集资是入股。

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goldenstar LV5

发表于 1-4-2014 14:26:14 来自手机 | 显示全部楼层

neoshock 发表于 1-4-2014 13:55
每个投资者都是公司的股东，何来非法集资？

威版说过超过5名股东就要报mas监管

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goldenstar LV5

发表于 1-4-2014 14:28:15 来自手机 | 显示全部楼层

公司不能买住宅, 这个早封了

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