米兰香克斯

flyovercm2008 发表于 21-3-2014 15:20
兄弟，好心提醒一下，你的房价和利息的理解错了。。。
你想先享受低利息，但是撑死了享受两年，但是后面 ...

啊，小盆友，那不买的话是否连这两年都不能享受？如5年前你可以享受低利率你会去享受吗？

米兰香克斯

flyovercm2008 发表于 21-3-2014 15:33
我宁可享受房价下跌带来的好处，也不去享受这两年的低利率。
加减乘除很好算的吧？
...

别人享受了两年的住房哦，你付出了两年的租金哦

H2O_H2O

米兰香克斯 发表于 21-3-2014 15:49
别人享受了两年的住房哦，你付出了两年的租金哦

其实这就是看跌多少的问题，如果房价没跌或微跌（少于租房费用），则买房就划算。若跌的超过租房费用，则租房划算。

米兰香克斯

涨跌多少对自住都没影响。

飞翔的鱼鱼

鞋子 发表于 21-3-2014 12:03
利率涨到2%的时候 手上已经有房的也要 跟着多给月供 1百万买房的 和80万买房的相比 只要贷款期限都是20-3 ...

确确实实，同样的房子，80万首付的，长远看永远首付和房贷都少过100万的。

但是：
先买100万房的比后买80万房的，可以至少享受3-5年的低利率。
享受3-5年的住房条件。有能力买公寓的家庭，大多30岁以上了吧，这3-5年，貌似很关键？

就看每个人对未来的预计了。预计跌20万，估计很多人会等一等。如果只跌10万。其实差不多，没啥必要等。如果不跌呢？后买房的吃大亏了。况且大多数人还是看涨新加坡公寓的，就算2016年跌了，如果2019年在涨回来。还是先买房的人人划算。

跌20万，就是20%的跌幅，跌10万就是10%的跌幅。。

1200尺价以下的新房子，跌20%，基本不太可能。

aiminer

推动房价的因素很多，利率只是其中一个。就算FED在2015年加息也不可能一下回到08年前的水平。另外除美国，其他主要经济体如欧洲日本还是持续现在的量化政策，市场的流动性依然充裕。所以美国加息对本地房地产市场影响有限。坡县房价不排除会小幅调整，长期还是稳涨。

飞翔的鱼鱼

一年半以前就预测美联储加息将要在2015年九月以后。