yishun2009

28就要买房子,全世界少有; 在加上北京外围太穷, 资源太集中, 房价能不上天吗?

tianyaren

yishun2009 发表于 27-7-2013 06:37
28就要买房子,全世界少有; 在加上北京外围太穷, 资源太集中, 房价能不上天吗?  ...

北京外围，以及全国每年到北京求学的莘莘学子，毕业后最大的愿意就是留在京城，然后就是买房，结婚，生娃，接父母;确实穷人多，也有些许富的。看买房付款的，刚需，穷的，一无所有的，一般开始就是买个一居室，小两居室，n年后，发现换房时，还是买不起，借钱，继续穷;富的，首付或者房款父母出了，买个大的，自住舒服的;过几年，又买，投资，然后二手房转手，卖给穷的。。。。
富的越富，穷的越穷，财富每次重新分配时就是看资源在谁手里，而优质资源总在那些富人手里。

shinession

lainm 发表于 26-7-2013 19:33
Regarding the recent crazy queue at Macdo for a Hello Kitty toy, I do not agree with the claim 抢的 ...

以前郁金香啥的也抢过,现在有价值不代表永远有价值,击鼓传花不是谁的玩的好

tianyaren

shinession 发表于 28-7-2013 22:07
以前郁金香啥的也抢过,现在有价值不代表永远有价值,击鼓传花不是谁的玩的好
...

这个话有道理。
站在高岗，不是很多时候都有下家接手。
房产价值，随时间变迁，可高可低。
现在开发商这种"饥饿营销"的手法，让消费者感觉，无论买了多贵的房，比起没买上的，都是幸运的。这条全世界通用。
还是那句，小老白姓，适合自己的(无论经济能力，还是住房条件)，才是有真实价值的。不用随波逐流，被人忽悠。

loveking

等大家都买好了，政府才好收税啊，银行收利息啊。到时候就知道税收的厉害了。
如果房价不高，政府没理由去收各种税啊，等房价高了，政府光明正大的借打压房价来征收税，大家还给的很开心，不是一举两得吗

shichengati

北京楼盘涨价潮再袭 日光盘又现市场一房难求

[提要] 伴随着日光盘的频繁出现，楼市托人买房一房难求的紧张局面再次上演，而同时开发商借机涨价的情况再次出现，业内人士表示，出现日光盘以及价格上涨的现象主要源于楼市的供应不足。

　　伴随着日光盘的频繁出现，楼市托人买房一房难求的紧张局面再次上演，而同时开发商借机涨价的情况再次出现，日前位于房山窦店的铂铭郡(论坛)推出二期，其价格在一个月内飙升了3000元/平方米。业内人士表示，出现日光盘以及价格上涨的现象主要源于楼市的供应不足。
　　日光盘又现
　　随着气温升高的楼市在7月迎来了集中爆发。
　　在土地市场，夏家胡同和孙河不断刷新着地价纪录，二手房市场签约量暴涨两成多，而新房市场更是似脱缰野马一般频现日光盘。比如位于大兴黄村的中建·国际港 (论坛) 项目在开盘时就创造了1462套房源当日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘最高销售成交纪录。此外，首开熙悦山 (论坛)、金融街·融汇 (论坛)也实现了开盘当天日光。
　　正当人们以为7月楼市就此收尾时，上周六位于平谷的纯新盘首城汇景湾，与位于房山区城关镇的中冶 ·蓝城 (论坛)两个项目，以1.2万元/平方米左右的价格入市，引发了北京刚性需求的又一轮集中释放，当天认购一空。同时值得注意的是，在日光盘中，还包括鸿坤·林语墅 这个纯别墅项目。
　　据中原地产市场部研究总监张大伟分析，因为最近入市新建住宅供应比较多，将滞后两个星期以上才能录得网签数据，实际上市场上一些项目已经是日光盘。北京房价上涨虽然放缓，但在地王迭出的情况下，开发商和二手房业主都有惜售心理，导致市场的供需结构依然紧张。
　　涨价潮难挡
　　供不应求的后面就是房价的大幅上涨。
　　6月刚刚开出一期的铂铭郡近日加推了二期，而该项目本期的开盘价格达到了1.4万元/平方米，相比一期价格在短短的一个月内飙升了3000元/平方米，其所在区域房山窦店周边的房价不过1.1万元/平方米。
　　铂铭郡能涨价的新招就在于，在建委一房一价的预售要求下，多数项目在取证时期即拉大了不同楼栋、不同户型之间房源的差价。这样一来，在平衡整体取证价格满足限价令要求的同时，房企也掌握了更多的主动性，更方便通过大户型、景观楼座等优势房源的推出来实现项目价格的走高，铂铭郡本期推出的就是150平方米的大户型。
　　其实近段时间以来涨价的项目不在少数，据了解，在7月上半月入市的10个项目中，有七成项目的售价都在2.5万元/平方米以上，这直接导致了下半月中高端房源成交增多。亚豪机构数据显示，7月前两周，五环以内商品住宅成交375套，在整体成交中占比仅为10%。但是在此后的两周时间内，这一占比就大幅提高到了21%，成交套数则达到654套，增长了约一倍。同时也将北京市上周的房屋成交均价拉升至26279元/平方米的年内最高价。

FOREVERS

据说J很多人买到好几套，并不是市场看到的那样，假象不能忽略

shichengati

细数中国式购房历程 面临验资摇号重重考验



2013年07月23日
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[提要] 2011年至今，限购令的正式发布，开发商的卖房方式也日趋集之前所有方式之大成：限购令+购卡+排号+摇号。　回顾“中国式”购房历程，购房者的压力可以说越来越大。

  

　　“好不容易过了验资这道坎儿，我又搭了不少的人情才排上这么一个号，还不知道摇号能不能摇上。”李先生无奈的说。像李先生这样的购房者不在少数，他们同样有着刚性需求，也同样面临着层层考验。

　　回顾“中国式”购房历程，购房者的压力可以说越来越大。从2002年到2005年，开发商卖房采取排号模式，先到者先选；2005年至2009年，为缓解供需矛盾，开发商在以往排号的基础上引入了摇号模式，摇到谁，就谁买；2009年至2011年，购房人可通过购买第三方的“卡”，进行排号或参与摇号，如果有幸买到房则可以享受一定的优惠；2011年至今，限购令的正式发布，开发商的卖房方式也日趋集以上方式之大成：限购令+购卡+排号+摇号。

　　刚需买房先验资 金额十几万到几十万不等

　　“我这次验资是20万，楼盘销售跟我说，以后可能门槛还得提高。”李先生介绍说，像他这样的购房者排号前要先接受验资，而有的家庭，用东拼西凑来的钱才能达到验资标准。

　　对此，销售人员给出的解释是，因住建委严格限价，预售证难拿，所以开发商要通过提前验资筛选客户，调整销售节奏。

　　据多位业内人士分析指出，从最近的市场表现来看，尤其是一些主打刚性需求的项目，存款验资屡见不鲜。

　　搜狐焦点了解到，位于京南地块的一个项目，虽然还没有拿到预售证，并且还要购房者出具20万甚至更多的存款证明，但仍然难阻购房人的热情。销售人员介绍，该项目计划推出750余套房源，意向登记已达3000多号，为了提高摇号时的效率，项目会采取验资的方式排除一部分客户。“就目前的情况来看，项目是不愁卖的。”该销售人员表示。

　　“验资项目增多以及向刚需项目蔓延的表现，体现出当前房地产市场供需矛盾拉紧的事实。”有媒体表示。

　　“供不应求 摇号托关系搭人情 ”

　　“2000个人抢500套房源，供需比例1:4，买房还得看运气！”在谈到摇号的问题时，李先生摇了摇头。据这位刚需购房者张先生介绍，他看中的项目，虽然自己跨过了验资的门槛，可是摇号的难题又排在了眼前。

　　在调查中，搜狐焦点网发现，像李先生遇到的这种供需差异比较大的情况，在当前市场上并不少见。有业内人士透露，一些大热的刚需盘，好的户型数量有限，托关系也较多。

　　业内人士分析认为，很多开发商将多次、少量推盘作为其推盘策略，无疑造成了人满为患抢购的场面，但究其根本原因，还是反映出了目前北京楼市，尤其是低总价的小户型项目需求大于供给的矛盾。

　　开盘时间有变数 购房成本不断加码

　　李先生排号的项目，由于迟迟没拿到预售证，原本年初入市的项目，开盘日期和价格到现在仍未确定。“随着周边的项目不断涨价，原来每平米20000元的房子，未来房价也有可能存在变动。”该项目销售介绍说。

　　据了解，因受“限价”政策影响，在今年4月份北京大部分楼盘出现推迟销售的情况。“购房者的需求被压抑，几个月后，当人们发现政策调控并没有产生实质性影响的时候，被压制住的需求就集中爆发了。”有业内人士说。

　　早在2012年底，北京各大刚需盘都上演着无盘可售的局面。以前一向供应量充沛的大兴区，各大项目售楼处也人可罗雀。无独有偶，一些面市几年的项目售楼处还在，但却无盘可售。

　　不仅北京如此，搜狐焦点调查发现，青岛6月底曾经有30余家楼盘表示准备在七月份开盘售楼，但是目前已经至7月中旬，消费者期待的新盘不见了踪影，只有寥寥4家楼盘兑现了承诺，开盘售楼。

　　业内专家高海燕认为，从市场看，惜售论开始出现的背景有两个：一是市场供应确实比较少，二是二手房市场明显出现了一拨涨价的势头。

　　最近有媒体爆出，开发商为应对政府限价政策，或捂盘惜售或拆分合同。因为申报价格高于政府指导定价，开发商拿不到预售证，只能延期开盘。多数业内人士表示，这似乎成为开发商集体要挟政府的办法：“政府不让高价卖，干脆不卖。和政府赌市场，看谁耗更久。”

　　“关键是所有人都应该明白，政府必然要调控。‘领导很生气、房地产很危险’，这是现在的大框架，因此理性的开发商应该不至于如此。”对于房地产商惜售论，高海燕如是说。

qianyunzhi1818

房租上涨说明还是有需求的。