nvm

合约这种东西是防小人的。我不理解既然都知道空口无凭，如果大家真心实意的做交易，为何不愿意把自己的承诺写在纸上。
对自己对对方都是一种监督。
什么黑心房东没素质房客之类的，很多时候事情根本没那么严重。更多是急着给自己树立受害者形象夸大其词罢了。

金毛毛

nvm 发表于 14-5-2013 13:38
给押金不要收条那个是租客自己脑子被门挤了
所以我说，房东房客的要求和承诺一定要白纸黑字写清楚了
很多 ...

事先尽可能写清楚详细，不过我觉得如果是极品房东或者房客的话，那是防不胜防，想找麻烦怎么都能找出来。

金毛毛

nvm 发表于 14-5-2013 13:43
合约这种东西是防小人的。我不理解既然都知道空口无凭，如果大家真心实意的做交易，为何不愿意把自己的承诺 ...

还是只能同意80%，很多事情都是防不胜防的，有些时候情况比受害人来描述的更糟心，好比你住进去了，结果过几天房东找了个人住客厅了，或者房东的亲戚一家人跑过来住一段时间，你总不能把这些全都写进去吧。还有，要保持房间的清洁，啥叫清洁，房客认为不成垃圾堆就是清洁了，房东一定有更高的标准。有些房东被爆出连续克扣好几个租客的押金，在本版我还看到有人大言不惭说房客搬走了先不退押金，好好检查几天之后才看情况退。你说这种还能说啥好呢。
anyway，非常同意你说的事先写清楚，不过只能最大可能的避免争议，但是杜绝不了。

nvm

金毛毛 发表于 14-5-2013 14:09
还是只能同意80%，很多事情都是防不胜防的，有些时候情况比受害人来描述的更糟心，好比你住进去了，结果 ...

别说一个租赁合同了，就是完整的法律都有各种各样的漏洞呢。
要挖空心思找事那是无论如何都可以的。

假设你说的情况双方都不是恶意的。
首先房东房客都必须清楚，房客不可能像房东那样爱惜自己的房子。
如果房东真的爱干净
对于整套出租来说，签合同时就写好要"return to original condition"，不得有垃圾和污渍——很多人做饭后是不会清洁厨房的。
对于合组来说，完全可以在租金上包含请人打扫的费用。并且和租客说好每个星期会有清洁工来打扫。
要不就自己勤快点。我就见过一个房东在我看房的时候说他有洁癖所以他会定期清扫客厅厨房厕所，当然他的房租也不便宜。

至于连客厅都住人，我和朋友曾经整套租某房的时候，合约里明确写了不得超过5人，租客如果对人数有要求，同样可以在合同里写明这些。
而整套出租的来说，房客是有权拒绝房东的亲戚入住的。

其实房东房客之间的矛盾由来已久。那些矛盾的scenario都不新。如果有什么是房东或房客特别在意的，完全可以在合同中列明。
总之，如果房东要求多，一般房租会便宜（比如我现在住的这间）
房客要求多，房租就不会便宜。
毕竟是个交易。如果要求太多（无论房东房客），成交的机率就会低。

金毛毛

nvm 发表于 14-5-2013 14:50
别说一个租赁合同了，就是完整的法律都有各种各样的漏洞呢。
要挖空心思找事那是无论如何都可以的。

我说的是租一个房间的情况，去看的时候整套房子里面人很少，住了没几天房东的亲戚来了，N多个人用一个洗手间，别提有多糟糕了。
如果是租整套，我连房东都不让进来，更不要提亲戚进来住了。
其实问题多出在合租上面，单独租一套问题比较少。

nvm

金毛毛 发表于 14-5-2013 14:09
还是只能同意80%，很多事情都是防不胜防的，有些时候情况比受害人来描述的更糟心，好比你住进去了，结果 ...

既然大家都知道这是个空口无凭的社会
那么就不要怕拉不下面子不要怕把合约写得详细。
要记得，房东房客都是可以选择的。
如果房客是个要求多的人，就别在房租上贪便宜。

房东房客都要牢记一点：一套房子里面住的人越多，冲突的几率就越大
要想烦恼少，就多花钱租一套房子住人少的，或者赚少点钱少租些人。
别租有小孩老人的。
是的这话听起来很冷血
但这是对那些要求多的人（无论房东房客）最好的方式
当然任何事情都没有绝对，一个孤寡老人可能很和蔼，也可能很古怪，这个不住进去是没法知道的。
所以平时多扶老奶奶过马路也是很重要的。

chris569

能租整间就租整间，自己住，就没有什么恶房东恶房客了。 凡事和为贵，事情要好好处理，没必要什么事都找警察来，现在警察都不要来了，去法院为了几百块，劳心费力的，也犯不上

大家在外都不容易，能避免的矛盾尽量避免，这样才可以有好心情。钱是身外之物，花了，自己享受到了，租人家一个房间，搬来搬去的，总不是事儿，一件租房的事儿搅活个几个月，没意思，想开点儿，住整间

ZRHEIHEI

nvm 发表于 14-5-2013 13:39
是无味漆吗？

泥碰漆 可擦可洗木有味道
老黄瓜抓了绿旗看着贼嫩：））

nvm

金毛毛 发表于 14-5-2013 14:59
我说的是租一个房间的情况，去看的时候整套房子里面人很少，住了没几天房东的亲戚来了，N多个人用一个洗 ...

很多东西可以问的，我看过的多数房东都还挺诚实的
比如家里有小孩老人的会提前告诉你
有个家庭老婆生孩子回国了，他一个人住，我就问他老婆孩子什么时候回，他也如实回答了。当然我没有租他的房子。

如果房东是新移民，房客要做好心理准备他的父母会来看望。
完全可以在看房的时候问清楚房东是如何准备安排其父母的。
作为一个有要求的租客，完全可以在看房的时候打量房东，看看他对生活品质的要求是否和你想匹配。
一个爱安静爱整洁的房东，是不可能把房子租给很多人的。
当然这样per person的房租也会相应较高。

每个人对生活的要求是不同的。
同样是七八百块，有的人愿意住HDB单间享受自由，有的人愿意去公寓合租享受环境和设施。
自由是有代价的，想要少麻烦，最好和朋友一起合租征讨。其次是住人少的house hold——比如避免拖家带口的房东。
虽然房东房客都有自己的算盘，但我依然坚信，无论房东房客大多数都不是为了找麻烦而租房的。大家都想有个安逸的居住环境。

金毛毛

nvm 发表于 14-5-2013 15:01
既然大家都知道这是个空口无凭的社会
那么就不要怕拉不下面子不要怕把合约写得详细。
要记得，房东房客都 ...

这个同意100%。另外，我个人的体会是越穷越缺德！越是穷的要租房间出来的，事情越多，越不宽容。反而那种中产以上的更为大度。我以前租过一套，最后一个月房东直接说不用交租金了，押金正好当最后一个月的租金。走的时候房东有事来不了，直接说钥匙放客厅桌上你们走就是了。当然，别人都这样了，我们仔仔细细打扫过了才走的，生怕丢份。。。