yr2012

hagent 发表于 4-12-2012 09:15
尺价800以上就不值得买了，ec的尺价都700多，再说巴西立地铁那边的新的公寓的尺价也就800多，还很靠近地铁 ...

旁边的trilliant 高楼卖到850， 你说city life会多少钱？

估计 city life 面对泳池 高楼 可以卖到888

Xinxin2007

yr2012 发表于 4-12-2012 14:18
有钱人阿。。

140多平米， 至少得110-120万吧。。

有钱就直接上私人公寓了啊

不过这个价钱买不到这个地段的新公寓啊， 旧的一塌糊涂的还1000多往上

joycewenn

hagent 发表于 4-12-2012 14:20
当然有区别了，ec是5年或只可以卖给新加坡人或永久居民，10年后才可以买给外国人，私人公寓是买了就可以 ...

16%税，谁会卖阿

feiyue

这个ec最近很热阿，好的地方比如地点啊，朝向阿，还有附近几所小学还不错。归纳总结新加坡论坛上的讨论，以下问题给大家参考，
1）面积浪费太多，有些房型比如4-room dual key, a/c ledge大概有100spf. 其实3-room dule key就好很多，面积比4-room dual key少很多，但是仅仅少一间书房大的小卧室而已
2）除了5-room还有那些超级penhouse,你找不到宽敞的living room,几乎所有房型的living room都差不多。同样的房间数，大面积的房型换来的只是更大的阳台，和ac ledge.
3）奇怪的阳台设计。有些dual key的阳台是跟studio的房间share的，如果你打算出租，就不方便了。还有一些上一层是小阳台，下一层是大阳台，就是说，下一层人在阳台上的一举一动都在上一层人的眼里，还方便爬上爬下。
4）楼间距不大,最大的大概在33m，小的我估计27m左右.
5)  100m的游泳池横跨东西让每个pool facing的单位在周末都能听到泳池的吵闹声
6) 定位豪华，设施很多，以后高物业费不低

e-app 人总是很多的，想想同样位置的trilliant年初开盘，也很火爆，但现在还有几十套没卖出去

我觉得米多的人考虑一套组屋一套公寓，在灵活性和增值方面都胜过ec,因为ec很多限制。

最后说一句，我也做了e-app. 犹豫的人可以做e-app先，然后慢慢考虑哈

Xinxin2007

feiyue 发表于 4-12-2012 15:58
这个ec最近很热阿，好的地方比如地点啊，朝向阿，还有附近几所小学还不错。归纳总结新加坡论坛上的讨论，以 ...

谢谢， 好多有用的信息啊
很多我也注意到了。 比如阳台，间距。 有一个三房的不错，不过估计每平方的单价不会低

yr2012

feiyue 发表于 4-12-2012 15:58
这个ec最近很热阿，好的地方比如地点啊，朝向阿，还有附近几所小学还不错。归纳总结新加坡论坛上的讨论，以 ...

那我也说一下吧。一直跟踪这个盘，从最早的命名，到最早看到floor plan, 一直挺积极的。不过由于某些原因，连eApp 都放弃拉

补充一下不好的地方：
1 没有utility room；是household shelter,就像hdb的储藏室。因为我考虑到以后请佣人，所以不是很喜欢这种H/S
2 很大的阳台， 超级超级大的A/C ledge。你看4room dual key 的a/c ledge,绝对有一个房间面积大。好像3 room dual key 连household shelter 都没有，不过你可以去确定。不然杂物都没有地方放
3。设计奇怪的阳台。奇数偶数层 阳台不一样。 不同的block阳台也不一样。 有的 客厅有阳台，有的只有master room 有阳台，有的只有common room 有阳台，有的客厅/master/common都有阳台，有的客厅/master room 有阳台，反正 排列组合，发展商尼玛累不累啊。。。。我无法想象 客厅没有阳台而master room 有阳台。
4。面积大，单价不会很便宜。所以我出不起首付。既然dual key 不是很喜欢，所以我就没有去买啦
5。设施不错啊。我在想是不是管理费贵，反正羊毛出在羊身上
6。不喜欢这个发展商，他曾经搞砸过paris ris one, 没有吸取教训。而且他本来说show flat 是11月底的，后来拖到12月底，跟2nd timer 一起抽签。

当然我主要是不喜欢那个household shelter, 浪费面积，总价会贵， 别的还满意。lz 自己考虑吧

feiyue

yr2012 发表于 4-12-2012 18:47
那我也说一下吧。一直跟踪这个盘，从最早的命名，到最早看到floor plan, 一直挺积极的。不过由于某些原因 ...

哈哈，你补充的这些本来我要写的，但是怕些多了，有人认为我是来黑的
听说上次那个pasir ris one，搞得挺大的。
我虽然做了eapp,但是几乎放弃状态，因为我想要买4-rm dual key那个房型真得很坑爹，除去一个studio，你能住的也就是1000sft不到，室内面积不会超过一个2-rm condo。
这样不如去买个2-rm condo+保留组屋，以后有钱随时还可以折腾其他的房产。

maomaobear7676

Xinxin2007 发表于 4-12-2012 14:04
我也是看上四房， dual-key,就是总面积好大140多平米

听说很多人都是看上三房的dual key。好像格局什么的更好些。

moxi

maomaobear7676 发表于 4-12-2012 21:33
听说很多人都是看上三房的dual key。好像格局什么的更好些。

大家别老想着买房出租的事了，看看lakeside MRT 旁边的Caspian公寓总共也就7百多个单位，在property guru 上要出租的居然有7百多，要卖的有四百左右。而且好多拿房几个月了也没有租出去，真心感觉供给太过头了，自己去感受一下就知道了

grandslam

Xinxin2007 发表于 4-12-2012 14:00
申请了啊， 现在正式开始纠结， 卡卡

呵呵，其实现在也不用纠结，抽到前面再纠结