一起舞

PolicyAdmin 发表于 3-10-2012 15:42
Jurong East 附近的EA确实不错，一层的好过两层的，面积大约140到150之间，靠近IMM，介于Toh Guan Rd和Juro ...

jurong east mrt挤上车 确实恐怖的

北方人7

买了HDB，就MOP 5年啊，可得想好。

bioinformatics

嗯，可得想好呀...

haruka

建议看BukitPangjiang一带的租屋,尤其是LRT沿线.

Pr 名额未满,而且房子有些很新

yishun2009

为何上海的普通房源的房租没有新加坡的高?

以一套上海典型的普通房子为例, 两个卧室, 100平米建面, 靠进地铁(走路7分钟), 10年的房子, 全套家具电器, 月租人民币6500, 相当于新币1260, 物业费200多人民币, 无物业税;

在新加坡, 同档次的房子能租到新币3000, 是上海的2.38倍, 物业费200多新币, 物业税大约一个月租金, 即3000新币.

那么1.4倍的租金差价(1740新币)源于哪里?

1. 设施: 上海房子的小区没有游泳池, 也没有其他如烧烤, 网球, 多功能厅等设施, 如要使用, 要另付费( 至少每月要1000人民币, 200新币)  
2. 物业管理不如新加坡
3. 物业维持成本较低(不考虑房价), 是这里的大约10% (上海大约少支出新币430)
4. 房源较多 ( 无法量化)
5. 大环境不好 ( 无法量化)
6. 租客消费能力差(公司给予的补助少, 无法量化)

综合以上分析, 以这套两居室的房子为例, 新加坡房租比上海大约实际高出新币1110, 或是上海的大约两倍(1.88).

而看房价, 新加坡的这套房子价格大约在新币90万左右, 是上海房价(350万人民币)的1.31倍.

简单的说, 房价差0.31倍, 租金差0.88倍.

fkk01

yishun2009 发表于 4-10-2012 11:23
为何上海的房租没有新加坡的高?
以一套上海房子为例, 两个卧室, 100平米建面, 靠进地铁(走路7分钟), 10年的 ...

个人认为最后一点才是关键。而且上海的房子要租到6k以上需要很大的运气，而新加坡租到3k估计当天就能租出去。

夕阳剪影

yishun2009 发表于 4-10-2012 11:23
为何上海的普通房源的房租没有新加坡的高?

以一套上海典型的普通房子为例, 两个卧室, 100平米建面, 靠进地 ...

供求关系决定价格

queenie11

楼主最近没有去看房吗？急待你的看房更新呢。

fkk01

queenie11 发表于 4-10-2012 11:50
楼主最近没有去看房吗？急待你的看房更新呢。

基本上每个周末去看房。

dabayao

买房要找菜鸟中介，卖房要找老狐狸中介，
你很关心原屋主的经济条件和屋子的保持状况，不喜欢太靠大路都没有错，但不必太死心眼，要具体单位具体分析，小区靠大路也有安静的单位，维护特差也可能变宝，我买过一单位去看时不能看大部分买家都不愿踏进去的程度，报上广告卖3个月没卖出，花少许钱油一下，现在租给一个英国人，特喜欢，租金和回报就更不必说了，
买房要把屋重点要素，放弃不重要的条条框框，个人看法。
祝好运。