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由于私宅买家和发展商的需求依然非常殷切，政府今年下半年将再推出大量的私宅官地。
国家发展部昨天宣布，今年下半年的政府售地名单上，将有30幅私宅地段供发展商选购，其中17幅属于正选地段（Confirmed sites），另外13幅属于备售地段（Reserve sites）。这些地段估计能够发展1万4200个新私宅单位。
今年全年潜在新私宅将创新高
然而，这也意味着，今年全年的潜在新私宅供应量可高达1万7500多个新单位，创下历史新高。在2010年全年售出的私宅地皮，可建造的新私宅单位是1万4000个。
今年上半年，政府在正选名单上，一共推出了17幅私宅地段，这可建8100个新单位。截至目前，已售出其中八幅和一幅商住两用地段。此外，有两幅在备售名单上的私宅地段已被发展商“勾”出，估计可建1270个新私宅单位。
因此，假设上半年所有17幅正选地段都售出，再加上已被“勾”出的两幅私宅地段，以及下半年正选名单上估计可建另外8100个单位的新私宅地段，全部售出，全年的供应量大约是1万7500个新单位。
戴德梁行东南亚研究部主管蔡楚芬指出，今年是政府售地计划下正选名单上私宅最多的一年。
市区重建局（土地售卖与行政）高级署长梅国良昨天在记者会上说，政府决定在下半年的售地计划中，维持强劲的供地量，主要是因为看到发展商和房屋买家的需求仍然强劲。
今天首四个月，由发展商直接出售的新私宅单位就达5300个。
高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，大量供地将引发供应过剩的问题。
她说，在过去5到10年，市场每年平均消化9800至1万2000个私宅单位。但市场上现在未出售和即将随新地皮供应而登场的私宅单位，就高达5万3000个，这就需要4至5年才能完全被消化掉。
瑞士信贷最近的一份房地产分析报告也指出，住屋市场（包括组屋和私宅在内）供应过剩的问题，可能会在2013或2014年出现。
对此，梅国良表示，发展商在这方面是可以进行调节的。
梅国良说，虽然对政府发售的新私宅地段，发展商有一个五年的项目完工期限，但发展商可以尽早建完项目，让供应更早登场，而不会让所有的供应都挤在同一年出现。同时，发展商也能考虑要不要去“勾”出备售名单地段。
此外，他也表示，报告只聚焦于潜在供应的问题，而没有考虑到其他课题，如需求和经济情况。同时，市建局也会与建屋局一起计算有关的房屋供应数字。
至于私宅标地价格继续攀升问题，梅国良指出，涨幅最近其实已开始缩小，但当然也需视个别地段而定。他希望，大量供应能让未来的价格增长更适度。大量供应会让买家对价格更敏感，发展商也不至于漫天开价。
针对市场认为发展商以高价标地，就一定会以高价卖房的说法，梅国良认为，发展商其实可以控制建筑成本和盈利，不一定要以很高的价格卖房。而事实也证明，房子卖得太贵可能会影响销售业绩。若发展商认为房子无法卖到好价格，在标地时会更谨慎地计算。
对于建筑承包价可能因人头税增加而提高，从而再“托高”房价的问题，市建局表示，已与建设局（BCA）查过，承包商手头上的大项目多已竣工，因此还能“吞下”大量的私宅建筑项目，建筑费估计也不会突然飙涨。
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