yishun2009

2007年，我记得我的上海同事（多年留美经历，在纽约工作过）讲，纽约中央公园附近的公寓都在1百万美元以上（1万美元/米）。我没调查过，当时我就想，那也太贵了吧！就是现在上海世纪公园周边的房子也没贵到那个水平啊（6.5万人民币/米）！

good99

sharing 发表于 10-3-2011 14:24
回复 good99 的帖子

次贷危机不就是炒房嘛？

无工作、无抵押、无首付、无利息。告诉你，你不需要任何钱，因为房价一直在涨（确实如此）。一年以后要收利息了，你再把房子卖掉。

candry

据说美国的房产税是按照房子的价值计算的，如果房子增值了，相应要交的房产税额也增加了很多，所以，很多人宁愿租房也不愿买房。

good99

回复 山谷无回声 的帖子

原来是这么来的啊，嘿嘿。还是中国人指出本质，次品，哈哈:victory:

yishun2009

回复 chen_yinling_t 的帖子

这位网友，我不知何处得罪你了，如果因为我哪句话刺痛了你，本人实在抱歉。

我自始自终都没讲过上海的房价不高；我不否认；但我讲的是上海的房价长期来看还会涨。没有最高，只有更高。如果是这句话刺激了你，我只能遗憾，因为我不能说谎话。如果你在等上海房价回落你要抄底，那我祝福你了。

这个帖子谈的美国房价，我认为谈的不全面。因为它给人的感觉是，美国的房子大别墅都是20万30万美元。我要告诉大家，那是没错，但也有很多贵的。而且，美国有的房价为什么这么低，是有其独特中国没有的原因。这不是你中国这么搞就能学来的。当然他们的税收政策也变相起到了抑制房价的作用。但我理解的是，这种房产税应该更起到了让当地政府财政富裕的作用，有钱了，学校自然就有更多的预算，于是产生了富人区的学校效益，根多的富人因为好的学校愿意买学区房，又抬高的好学区的房价；更高的房价，有了更多的税收，彼此循环。

你说我上窜下跳，胡扯，这都是为攻击我而讲的话，不是你的理。我真不知你咋那么恨。你也别老无语，你若有话，有事实，摆出来给大家看看，让大家琢磨你的话是有无道理。只会骂人，只能说你没什么理啊。

回下面的点评：你还是讲不出任何有意义的话。

gydlsgp

回复 山谷无回声 的帖子

次优是翻译过来的名字，其本质就是不良的贷款。
good99总结得很对啊。不过最后卖房的不是贷款人，而是放贷人。

由次贷想到美国房价，次贷产生不就是和美国房价大涨有关吗？

good99

回复 gydlsgp 的帖子

由次贷想到美国房价，次贷产生不就是和美国房价大涨有关吗？

相关.本质是美国房价多年不涨,美国经济一直不好,金融业缺少增长点,因此想出＂创新＂的点子，格老支持
另一方面，美国人不喜欢置产，穷人到处流浪．为民请愿的民主党搞了一个居者有其屋的计划，想帮助穷人置产．干柴遇烈火－－政府推动，私人要赚钱（美国银行包括中央银行角色的美联储是完全私人的），烧吧．
所以，格林斯潘被骂的时候就说了，真正的祸根是克林顿种下的：因为他在任上推动大众拥屋计划．
房价确实飞涨（相对过去几十年），但美国银行业聪明，知道会烧到自己，所以打包卖给保险以及外国投资者，一起下水，算是绑架吧
其他的不说了，民主党现在搞全民保险计划，可以看出一斑．

good99

山谷无回声 发表于 10-3-2011 13:37
俺的理论-- 超大城市是 developing country 的特点-- 中国，韩国， 菲律宾， 墨西哥。。。。。。

可笑天朝 ...

感觉难以同意。超大城市在发达国家很普遍。比如伦敦，上班花两个小时不算什么，我们不可以想象的。
比较针对性地讲起美国，人家可居住的地方大，人相对少，不好比。当然，发展中国家生很多人是导致人太多的原因。
中国，可居住的地方少，西部（其实是中国中部），除了成都平原，关中，没什么好地方，都是大山。真正的西部占了国土５０％有了吧，不用谈了：少数民族、环境恶劣。
中国跟美国可以比较的是：人口扎堆（中国的小城市在美国在人口上讲是大城市），没有人住农村（当然，农村也不能住，那就跟农民抢耕地了）。如果中国人都喜欢县城的话，那才能跟美国比。
还有，关键的一点：美国人对买屋子不感兴趣，中国人恰恰相反。以上这些，没法改变。
当然，税收，也就是置房以后每年１０％的税收，那对房价的打压就很厉害了。问题是，那不是[关键词屏蔽]了！
所以，房价什么的跟所谓特大城市没有什么关系。

yishun2009

回复 good99 的帖子

美国人对购房不感兴趣，我认为其中一个很关键的原因是房屋的丰富资源。不用抢，房子有的是，供大于求。而中国是求大于供，自然产生资源紧俏，人们不得不抢。

美国特大城市市中心或近郊的好的社区（非黑人聚居区）的房子还是比较贵的。

gydlsgp

回复 good99 的帖子

深刻~~~~
但本人以为这不是美国银行聪明，却反映了其恶劣本质。始做涌者应该就是那些银行家。看见房产好，就不管对象拼命卖，担心风险，就打包再卖，让全世界人帮他们分担风险。

所以不要说美国什么都好～～～～