North-West

哈哈，搬小板凳记笔记先！

goldenstar

进来学习的...

gemini2000

goldenstar 发表于 30-12-2010 10:27
进来学习的...

你别学习，你都前辈了，吓得我以后不敢写了:_adll

goldenstar

gemini2000 发表于 30-12-2010 10:50
你别学习，你都前辈了，吓得我以后不敢写了

快过年了，表叫我前辈，要给压岁钱的...

吾看，政策怎么搞来搞去意义都不大，房价多半跟随经济面... GDP涨个10%，肯定看不到房价下跌； GDP负增长，肯定看不到房价上涨... 除非房价泡沫破裂引发的经济危机...

这么说来，除非限制房价的政策影响到经济.... 其他五条十条搞搞储备金，效果都有限... 加息影响还大些，打击面太广...

cabbage

国内的情况是房价跌的话政府自己难受，因为它要卖地赚钱。而地价是随着房价走的。

任志强就说的很好，房价1/3是地价，1/3建筑成本，1/3是利润。建筑成本不能省（否则楼要塌），地价更是只有上涨的份（政府一定要赚钱，否则怎么养活那么多官，怎么“给老百姓办事”？），所以调控的目的，其实就是让房产商少赚点。

土地财政一天不改，房价一天不可能真正下来。很庆幸新加坡政府不是这样的。不然惨的还是老百姓。

DongTing

cabbage 发表于 30-12-2010 12:26
国内的情况是房价跌的话政府自己难受，因为它要卖地赚钱。而地价是随着房价走的。

任志强就说的很好，房价 ...

终于 明白了点中国房价为什么那么高了...

cabbage

DongTing 发表于 30-12-2010 13:19
终于 明白了点中国房价为什么那么高了...

房价对政府的重要性，除了直接的“经济效益”外，还因为造房子和水泥钢铁计入GDP，而房价并不在CPI中。在GDP作为各个地方政府的考核标准的前提下，他们能不力挺大兴土木吗？

房市火，地方政府小金库就足。房市火，地方政府成绩单就好看。至于民生。。。反正领导们做几年就换地方了，只要不出啥严重到上中央的大乱子，谁在乎。所以打击楼市，无论中央呼声多高，真正实行起来，总是动力不足。如果哪年房市真倒了，没人买地没人盖楼了，中国至少是一线城市的政府都得穷的开不了锅。（上次看到的数据，北京和上海的政府好像1/3的收入是卖地来的）

gemini2000

顶一下，通告一下，有几只蠢蠢欲动的猪腰开始long 英镑了，不过我自己还没有想清楚

深水冒泡

无缘走近u 发表于 29-12-2010 19:42
买房的快点吧，过了年就大涨

嗯，这个小道消息咋不准确了涅？