“ 本地楼市降温措施对抑制房价“力度不够”（转早报）

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　LGT资本管理公司首席国际策略师连伯哲（Beat Lenherr）认为，ZF最近一轮的楼市降温措施对打压私宅市场的房价涨幅，力度还是不够。

　　连伯哲昨天在新加坡国立大学的房地产研究所（简称IRES）主办的亚洲房地产市场的论坛后受访时，提出他的看法。

　　他表示，虽然不同的演讲者相信，特定的政策是针对房市中不同领域的投资者，并相信政策取得了一定的成效，但他却持不同看法。

　　他举例说，最近新登场的私宅项目还是出现购屋人龙，足见需求还是相当热。他也认为，房价不可能无限度飙涨两倍或三倍，这是无法持续的。到一个高价位后，若非市场找到了可“回避”措施的途径，资金也可能流向房地产市场中的其他领域。再不然，当价格涨到一个地步后，投资者就会撤离，之后价格就会下挫。

　　他指出，一般情况下楼价可能至少下挫30％。不过，导致这情况出现的因素可以是外部因素，如房贷利率环境转变或ZF加大干预力度。

　　他认为，我国新的降温措施还是不足以让房价突然转变方向，或急速下挫。一些还能推行且力度较强的措施，包括向投资者征收收资本利得税（capital gain tax）或让外国买家在买房子时面对更多限制。　　

　　连伯哲相信，规避风险的心态促使一些投资者将资金从欧美国家转移到亚洲，加上对亚洲市场过于有信心，亚洲人又有投资置产为下一代打算的心态，因此，房市泡沫在逐渐成形。　　

　　新加坡国大管理学院院长杨贤教授过后受询时指出，连伯哲关注的是私宅市场，有钱投资这个市场的人，当然要承担一定的风险；而本地ZF比较关注的，相信是ZF组屋市场，及如何为本地居民提供可负担得起的住所。

　　杨贤指出，房价持续上涨不一定就等同于泡沫，就算需求和房地产价值持续上涨，供不应求，也不一定等同于泡沫。他认为，只有在房价超越基本面且还在持续飙升，才等同于泡沫。

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他认为，我国新的降温措施还是不足以让房价突然转变方向，或急速下挫。一些还能推行且力度较强的措施，包括向投资者征收收资本利得税（capital gain tax）或让外国买家在买房子时面对更多限制

我觉得这一建议有点凶！830新政如果效果不佳，很有可能出台类似这样的措施。

如果真这样了，那现在有二房多房的人该退场？还是有米的人赶快进场免得到时被限制住？

粉红猫

看未来的几个月resales market 走势了，要是真的没有明显改善，肯定是会再推出新政策的。 ZF关注的是那些还没有房子住的新婚夫妇，打压的是投资者。。势必要做到立竿见影的。。

深水冒泡

http://yetanyetan.blog.sohu.com/151964506.html

“要抑制投机性炒作，在房产交易中征收高额资本利得税，是一招 杀-手-锏。

曾经询问一位加拿大经济学家，加拿大炒房者稀少的原因是除了保有税之外，在交易时根据个税率加征资本利得税，如这位经济学家的个税率在30%左右，一旦出售房产不得不把收益的30%拿来缴税。如此一来，炒房者稀少，中资爱在澳大利亚、英国、迪拜等地炒房，很少在加拿大、德国大炒特炒，资本利得税与对外资炒房的严控是主要原因。”

freesoul99

这人脑子有病

房价急速下跌对谁都木有好处

深水冒泡

回复 5# freesoul99

对想进场自住的人利好啊～

freesoul99

在本地房价急速下跌通常跟经济衰退相伴发生

深水冒泡

反正地都已经卖得七七八八的了，
降低外籍雇员在本地的租房成本，可以增加本地的投资吸引力。

要瞄准的就是炒房者，他们赚的大部分都在他们自己的口袋，政-府又没啥好处，
反而高房价还导致很多人结婚延迟、民怨上升？

12580

反正地都已经卖得七七八八的了，
降低外籍雇员在本地的租房成本，可以增加本地的投资吸引力。

要瞄准的就 ...
深水冒泡 发表于 17-9-2010 15:56

投机者在丛林深处，如游击队，如何打击是个问题。再说谁是投机者呀。

个人感觉有一HDB一公寓是最佳选择，一个出租，一个自住。有钱慢慢还贷款。就如有一个儿子一个女儿比较平衡。如果有一套房也好。

小小一片云

回复 9# 12580
你怎么跟我想的是一样的。
我就是按照这个思路操作的。