记忆消失

感觉大家都在大喊.. pr 的房子将来能卖到高价...
我在想呀.. 同样的房子, 新加坡人眼看着隔壁的pr 因为可以卖给pr, 而自己不能. 如果同样的房子, pr 比自己高个2-3万出来. 如果真的有那么一天, 而且这个现象很普遍的话...
新加坡人眼看着钱都让pr 赚走了,会默默的不吭声吗??? 那也太不符合新加坡的人个性了吧!!!

gydlsgp

看了对PR房子一片涨声。就觉得比较奇怪了。为什么大家没有想到：
PR虽然可以卖给PR和公民。但如果价格太高的话，公民不会买你的（因为他们可以有更多选择）。想买房的PR，如果觉得价格太高的话，换成你们是买房者，会买吗？
要知道，整个PR买房不过是占买房者的20%(不仅仅是中国PR)。
所以觉得会大涨吗？房价受影响因素很多。不能一概而论。
个人认为这个政策对房价的影响不会很大。

说新加坡政府会没有想到这点，才是扯蛋。政府连十年规划都做了。

shinejump

不是会大涨， 是PR买到的房子最终价格会高于公民不少。 这是目的。
比如公民买PR名额满的房子，，他们可以自由出价，你都说了公民闲贵不会买的。 而PR去买只有一点名额的房子， 也就是说，和你竞争买房子的肯定不少， 谁都可以买，买房子还不能光看价格，如果喜欢你房子的人多，那价格就高， 相反，谁都不喜欢，竞争人少，价格就低

good99

还是有点不明白：如果比例超过很多，pr的房也只能卖给公民吧？
freesoul99 发表于 6-3-2010 12:27

不是。PR可以卖给任何人，反之，公民的只能卖给公民。

good99

对于屋主是sc+pr的组合，对于pr配额已满的区域，这个屋子只能卖给公民，还是只能卖给pr? ...
bala 发表于 9-3-2010 11:02

这种算屋主是公民，所以只能卖给公民

记忆消失

经典，政府还没想到，呵呵
sunflux 发表于 9-3-2010 12:49

我到觉得不是政府没想到, 我猜政府是不是已经准备了备用方案...
这个pr 限制的政策来的快, 去的会不会也快呢???
政府只是想争取点时间, 让现在能等等的pr 别太着急抢房子...
现在开始限制3年内不准卖房... 去年开始已经减缓pr增长了.. 3年后已经很多bto 建好了..
3年后房子整体多, pr 整体增加缓慢了很多... 市场可以慢慢消化..... 也许到时很多问题就缓和了,
pr 的选择性多了, 也就没必要为了一个房子挣着抬高cov 到无法理喻的地步..pr 都不是傻子...
也许到时, 这个pr 限制就不像现在感觉这么震撼了...

当然宁愿花90万买组屋不去买公寓的人是有, 一些地区很受欢迎, 你有钱去抢, 没人拦的到你, 但毕竟是少数...政府只要照顾到大多数, 市场不乱就可以了.

money2007

别忘了政府在这背后还有个调节的杠杆，比如一个饱和的区域如果新建几个小区 这样pr的比例自然就下降了。到时候sc的房子又是可以随便卖了，所以我我觉得他出台的措施都是一种限速行为，其实高房价跟他组屋建设的速度缓慢是不能分开的，中心地区组屋老龄化严重，政府无法拆掉重建，郊区可开发的地皮又不多了，这其实跟他没有早早规划好有关系的。我不知道是不是大部分地皮都被卖给私人开发商去赚钱了，可能政府只是为了转移民众视线罢了，好像高房价就是因为pr,这个政策就别让pr跟sc抢房子，高房价跟pr的关系我觉得没那么大。算一下你同学里面有几个买房子的就知道了，其实没那么多人买组屋。

money2007

回复 1# shichengati

能升值？！！，我给你个最简单的算发，比如说你跟你邻居一起卖房子，你邻居新加坡人，这是有六组买家（4对新加坡人，2对pr) 你邻居的房子貌似只有4对新加坡人买，这样整体房价cov会下降，你的房子如果高出隔壁3w,新加坡人不会买，这样出价的只有两个pr买家，这时这两对肯定会压低价格，甚至只有一对肯出价，你觉得你的房子会比隔壁卖的贵吗。只有维持在跟隔壁差不多的售价才有竞争力，而这时候整体的价格已经被拉下来了，也许你会问你的房子可以卖给这六对任何人，但别忘了你同个小区里新加坡人的选择可仪更多，你觉得会增值？太小看新加坡zf的算计能了了，这个政策是一石二鸟，谁也站不到便宜（只是我不明白，如果公民买了pr的房子，这个房子的pr名额怎么算，还属于这个房子还是平均分配，感觉这个政策并不完善，只是过渡行为）因为他们可能也无法预料未来走势

cj654123

好消息，PR的房子升值了！！！

现在公民的房子有时候不能卖给PR，可是PR的房子却可以卖个任何人。

我查了 ...
shichengati 发表于 5-3-2010 23:39

满额以后，PR的房子只能卖给公民和MPR, 公民的房子也是，能买的人少了房价怎么会涨？

就算刚刚好满额，PR的房子能卖给PR, 接手的也会考虑以后卖的问题，房价是不会涨的。

这个政策对PR非常不利。