North-West

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一线城市：只有4个，京沪穗深
二线城市：省会城市，直辖市省，内经济发达市，如西安，济南，成都，天津，乌鲁木齐，珠海，义乌，大连
三线城市：其他地级市，甚至县级市，如潍坊，康定，化州，韩城

跟购买力，资金号召力，城市规模和人口有关。在1，2线城市都炒热的情况下，3线也是个选择:shutup:

North-West

这个分类是以房产投资来分类的，与经济发达程度不完全一致，要么可能不少江浙城市都可以作为一线了，住哪里的人不要纠结啊

就房价而言，这一年，像杭州，义乌，重庆，天津，福州，珠海可都是直逼传统第一梯队啊！

阿门

记忆消失

North-West 发表于 21-12-2010 12:34
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谢谢解释。。。
国家越打压，我们那的新楼房越涨。。  我们家前段时间买的楼房，一直再涨价，远了不说， 我妈上个星期2 才和我说。 我们的那个房子总价从10月到现在又长了8万。。。 我家是属于3线的城市哦。。。 恐怖呀。。。。

记忆消失

有钱还是快到3线城市买吧。。 估计2线城市已经也高不可攀了。。。

shichengati

很多人在谈泡沫，本人认为其实是价格的回归。如果认为新加坡没有泡沫价格合理，中国绝对被低估了。二线和一线不该差那么多，一线和新加坡（包括香港）不该差那么多。:lol

North-West

泡沫有多少，泡沫有多硬，不同的人看法不一样
我觉得跟美国比比较公允。

价格方面，我看来，现在房价虽然未必是这轮行情的最高，但是中国一线城市目前绝对是高估
如我之前讲过，今年疯长到这个地步，有其独特的原因
1。货币超发，对内贬值
2。09，10新增贷款过多，9.5万亿和7.5万亿，其中流入房地产不再少数
3。低利率，这具有相当强的托市效果
4。升值预期
5。通胀以及未来的通胀预期
6。世博
7。亚运
8。地铁（市政）的完善及土地升值
9。。。

以上8个因素今后几年是否一直不变，有没有更强的驱动因素，各自判断吧

一线城市本来和香港，新加坡就有差距，本就不应和这两个城市一样。而且之前也有人说，这两个城市是有边际，有限扩张的。而且几十年来居民积累的财富不可同日而语，所以这两个城市倒可以作为一线城市泡沫的参考（不是说香港，新加坡就没有泡沫）:)

goldenstar

阿嚏文章的方向大都认同，只是其中论证实在无法苟同....

2线城市房价会涨，但和新加坡比太没必要了....
1线城市商品房和新加坡公寓比，也有欠公允...

2者根本区别在于，国内商品房是住房需求，也就是传说中的刚需...（但这个刚需属于弱势群体需求，经常被利益集团绑架利用，这是另一个话题）...
新加坡是组屋承担住房需求，公寓是用来做投资需求... 政府也说的很清楚，新加坡人的公寓梦，是2套房的需求，不是没房子住...

你现在随便走去一线城市，或者江浙省一级城市... 市区内80，90年代的爬楼梯的砖混房还是占大部分.. 旧旧破破要3万一平米，而且只剩4，50年房契！ 花那么多钱买这种房和新加坡公寓怎么比？ ！  这些城市市中区内同等级高级公寓会低过新加坡？ 应该还高些... 还是70年房契.... 城市经济，世界地位，收入比，独立性都不能比...

老鼠爱小米

North-West 发表于 21-12-2010 12:34
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不知道【重庆】该属于第几线城市？

freesoul99

我有个国内的同学给我描述了这样一幅画面：现在都是独生子女，试想他们的孩子将来可能拥有的房产：祖父母2套，父母1套，加上结婚对象的3套，一共是6套房，在这样的情况下，房子已经不是刚需，而是多余了，怎么可能有那么多需求来支撑房价呢？所以他的结论是：现在没必要买房子，房价最终会垮。

我觉得他说的也有道理。大家怎么看？

North-West

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他说的不假。

不过，就好比“人最终要死”，所以“没必要好好活着”一样；由“房价最终会垮”，推论到“现在没必要买房子”的结论是不严谨的。

太长远的东西人们不会在意，他们最多在意那么以后十年吧。

国内炒房比长期投资要好，目前风险不小，肉不多。个人判断
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重庆房市，传统来讲，二线城市吧，不过随着房产市场的发展，会有越来越多二线城市加入到一线城市，重庆，成都，天津，青岛，大连，杭州，苏州，南京，福州，厦门，珠海。。。都蠢蠢欲动