selina_ju

617至今我看过3套4房了。分别在5，6，7层。
7层华人的，挺干净的，但是一个common room是L型。估价323，要COV18K。
5层那个马来装修，墙壁和天花板深色，吊扇都生锈了，维护很差。估价和7层差不多，要COV20K.

selina_ju

即使是卖方中介也不会直接给你个价格，只会给个很高的期望价，然后等待买方互相竞价。
例如一个4房他说要41万，显然你不可能一下子给这么多。

gujunqing

请问大家是找1-2个中介，让中介带着你找房子？
还是看报纸有合适的房子，再联系该中介？
selina_ju 发表于 4-8-2009 09:27

同时。既要找中介，更要靠自己

michael8330

我是仲介.
想问一下LZ 和几位大哥,大姐,假如你是卖主,你会便宜的出售你自已的屋子,还是跟着行情走?
不要什么都说仲价黑,只是你没遇到好的或功课做不足.
只是路过,可以不必理会我在胡言乱语.

oldtime100

haha６１７　有这么多房子在卖？其实觉得６１７条件很一般啊，距离地铁不远不近，还不是design　and　build．还要那么多cash，真是疯了．

不死尐狼

我前天看的，房子六年，总共18层，它在15，但是房子破的实在看不下去，而且还在小印度，还要COV 2.5W。
我和老婆看了一圈，一句话没说，就出来了

gydlsgp

才六年,就会那么破啊~~~~不能想象啊.

gydlsgp

仔细看了楼主心得,有几点想交流一下:
1.公寓, 那么不需要付中介费用.
   那中介白干活?不会吧.

2.翻新电梯的小翻新，费用在万余，如果现金允许我觉得可以拿，因为一旦翻新了估价和溢价同样会起，里外里一样。
  这个不敢苟同,因为同公民比,这笔钱就是多出的,估价可能上涨,但也不会高太多,同一片的房子,大体估价不会差很多,那到时候,肯定需要溢价来补,关于这个赫赫,就不多说了~~~~

3.说支付COV的交易57%。其余交易0现金或低于估价成交。
  不知道数据来源是什么?觉得没有那么夸张,应该是COV占多数~~~~.起码95%以上.

4.HDB不同私宅，你要居住一定年限，才可买卖；
   对于新PR,你买了就可以卖,只有一个时间限制,好象是有关贷款的.

5.关于中介.
   只希望能站在买方角度,为买方说话就可以了.毕竟买方也需要支付中介费用的~~~~
还有就是找大公司的中介吧.

gujunqing

我是仲介.
想问一下LZ 和几位大哥,大姐,假如你是卖主,你会便宜的出售你自已的屋子,还是跟着行情走?
不要什么都说仲价黑,只是你没遇到好的或功课做不足.
只是路过,可以不必理会我在胡言乱语. ...
michael8330 发表于 4-8-2009 15:47

这位大哥，请先息怒。
正如你说每个屋主都希望高价，当然跟着行情走。

但是但是。。。请仔细看我的帖子，记述有个别人是骗我们买主说已经出到多多少钱了，而实际上根本没有，这种骗人的伎俩，难道不配上一个“×”吗？

我相信始终好人比较多，绝不会一篙打翻一船人，也请你理性的认识到，中介队伍中确有“害群之马”，只是比例问题。

我之前的用词可能太富感情色彩，让你不适，实在是没有冒犯你和你的职业的意思。

谢谢你的意见，我会多做功课的。如果有一天我们能100%彼此信任，买主卖主都可以完全不做功课，100%委托给你们全权处理，那是多么美好的景象呀。是吗？你说呢？

gujunqing

仔细看了楼主心得,有几点想交流一下:
1.公寓, 那么不需要付中介费用. 那中介白干活?不会吧.
这个不知道。真不知道。但肯定不白干。

2.翻新电梯的小翻新，费用在万余，如果现金允许我觉得可以拿，因为一旦翻新了估价和溢价同样会起，里外里一样。
这个不敢苟同,因为同公民比,这笔钱就是多出的,估价可能上涨,但也不会高太多,同一片的房子,大体估价不会差很多,那到时候,肯定需要溢价来补,关于这个赫赫,就不多说了~~~~
这个见仁见智吧。和公民比肯定多出了这笔钱。买到翻新过的，或者电梯层当然最好。

3.说支付COV的交易57%。其余交易0现金或低于估价成交。 不知道数据来源是什么?觉得没有那么夸张,应该是COV占多数~~~~.起码95%以上.
这个联合早报写的，二季度统计报告。只要可靠性，得问PAP了。

4.HDB不同私宅，你要居住一定年限，才可买卖； 对于新PR,你买了就可以卖,只有一个时间限制,好象是有关贷款的.
PR至少住三年吧。没记错的话。HDB的规定。请高人解惑。

5.关于中介. 只希望能站在买方角度,为买方说话就可以了.毕竟买方也需要支付中介费用的~~~~ 还有就是找大公司的中介吧.
太有理了。完全同意。买主也掏中介费了，请考虑呀买主的利益吧。
中介希望促成交易的心情是可以理解的，但有些方法值得商榷呀。