努力工作

仔细看了楼主心得,有几点想交流一下:
1.公寓, 那么不需要付中介费用. 那中介白干活?不会吧.
这个不知道。真不知道。但肯定不白干。

2.翻新电梯的小翻新，费用在万余，如果现金允许我觉得可以拿，因为一旦翻新了估 ...
gujunqing 发表于 5-8-2009 08:25

我告诉你，对于买公寓，买方中介赚的很少，做的东西却比卖家中介多，辛苦只有自己知道，弄得不好还要被买家说。。。

gydlsgp

“努力工作”：看了你的帖子，知道公寓是收卖方的费用，但根据你的回答“买方中介赚得很少”，说明买方还是能收到费用的，但不知道从何而来？

“这个联合早报写的，二季度统计报告。只要可靠性，得问PAP了。”
哦～～～～，真怀疑可靠性啊，从网上以及朋友那里看见听见的，基本都有COV，只是多少而已。对这个问题最了解的恐怕又是中介了。

“PR至少住三年吧。没记错的话。HDB的规定。请高人解惑。”
这个好像是针对使用了CPF情况，新PR没有CPF，没有这个限制，是有一个年限限制，好像是由于贷款的，具体忘记了，可以咨询中介～～～～，又是中介啊。让人既爱又恨～～～～

努力工作

“努力工作”：看了你的帖子，知道公寓是收卖方的费用，但根据你的回答“买方中介赚得很少”，说明买方还是能收到费用的，但不知道从何而来？

“这个联合早报写的，二季度统计报告。只要可靠性，得问PAP了。”
哦～ ...
gydlsgp 发表于 5-8-2009 13:02

买卖公寓买方的中介费也是从卖方那里来的，但是很少。

cov现在不仅有些中介那里有些虚报，很多屋主也是要的比较高的。比如说我就有个卖家要cov$43k.可是我看了那个房子，我自己都觉得不值，但是人家要，你能怎么办。我们只能尽力而为。作为中介我们只能做middle man,如果我的顾客是买家，当然就要尽量保护买家的利益，如果我的顾客是卖家，我就会维护卖家的利益。但是价钱我们都会很坦白的告诉顾客。

中介是个很累人的工作，你的顾客理解你还算开心，有些顾客根本不理解你，也不相信你。所以我们有时候也很为难。

但是我不排除说中介好坏很多。要看你怎么选择了。。不过对于买家自己一定要清楚要什么。就像我的帖子里说的，自己算好预算。

ljmay523

买卖公寓买方的中介费也是从卖方那里来的，但是很少。

cov现在不仅有些中介那里有些虚报，很多屋主也是要的比较高的。比如说我就有个卖家要cov$43k.可是我看了那个房子，我自己都觉得不值，但是人家要，你能怎么 ...
努力工作 发表于 5-8-2009 14:22

中介的薪水是不是比较高啊，有时我们心里想，你帮忙卖一套40万的房子，就可以拿8000，就算要交给公司20%好了，自己也有6400了，现在买卖房子这么多，一个月只要有2套成交，10000应该是稳赚了吧？有些人还兼做租房子……………………

说实话，我感觉中介好好赚啊，能讲讲你们的佣金分配吗？？？（好奇ing……）:_byllll

gydlsgp

98# ljmay523

中介的确很赚的，大大大大部分的中介费是给中介个人的。但是据说好像是没有基本工资的。
所以能卖出去房子当然会很发达的～～～～
但是要卖出房子，个人觉得还是不容易的。
想想如果买房，起码要看多套才会买其中一套～～～～
况且现在中介那么多～～～～

michael8330

这位大哥，请先息怒。
正如你说每个屋主都希望高价，当然跟着行情走。
但是但是。。。请仔细看我的帖子，记述有个别人是骗我们买主说已经出到多多少钱了，而实际上根本没有，这种骗人的伎俩，难道不配上一个“×”吗？
我相信始终好人比较多，绝不会一篙打翻一船人，也请你理性的认识到，中介队伍中确有“害群之马”，只是比例问题。
我之前的用词可能太富感情色彩，让你不适，实在是没有冒犯你和你的职业的意思。
谢谢你的意见，我会多做功课的。如果有一天我们能100%彼此信任，买主卖主都可以完全不做功课，100%委托给你们全权处理，那是多么美好的景象呀。是吗？你说呢？

gujunqing 发表于 5-8-2009 08:13

我没有生气.
讨价还价的过程,
并不是一般人能胜任
太低的价钱,屋主不卖
太高的价钱,买主不买
最重要在这个过程中,
仲价没有得到额外的好处
其中的商业秘密
就靠你自己做功课

michael8330

还是找大公司中介比较好.
对于中介来说,也是希望房价高好啦.
gydlsgp 发表于 3-8-2009 22:48

我入行16年,就没在大公司待过.

大公司就等于学校.
小公司是自已生意,
做仲价这一行靠的是口碑,
客户介绍客户.

EvenMorn

趁这个国庆3天长假去看了3天的房子，最终在昨天晚上以42K得cov买了个15楼装过得5房。这个房子是看了后半个小时就当场付定金、签OPT. 我们这么快是因为前一天我们看上了一套房子，屋主要48K得cov，我们很喜欢，可是屋主有些舍不得卖，当时不收我们的定金，到第2天就反悔了，不卖了，我们想出更高的价格也是买不上了。昨天上午我们还在那边区转悠了很久，真得很喜欢那片的房子，户型很好。我们总共看了9套房子，有3-4套是精装过，可以直接入住的。我的感觉是碰到鸡肋得房子还是放过， 碰到特别喜欢的房子真的多出点钱也是OK的，毕竟是自己住。

sysg

趁这个国庆3天长假去看了3天的房子，最终在昨天晚上以42K得cov买了个15楼装过得5房。这个房子是看了后半个小时就当场付定金、签OPT. 我们这么快是因为前一天我们看上了一套房子，屋主要48K得cov，我们很喜欢，可是屋 ...
EvenMorn 发表于 11-8-2009 17:02

恭喜，買在哪里的？

maurice

42k cash... 真舍得给啊，嘿。