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香港火爆
内地物业的低迷销情反衬出香港卖楼的火爆。
今年首6个月,算上近期开售的争议项目大埔岚山,长江实业在香港的合约销售额已达到近200亿港元,为所有发展商中最高。因为项目入账的时间关系,还没有完全反映在长实的中期业绩中。
长实强劲的新盘销售是今年香港楼市的一个索引。来自香港土地注册处的统计显示,6月楼宇买卖合约数(住宅和非住宅合计)达到7404个,是去年2月港府推出双辣招后的16个月新高。反映二手楼价的中原城市领先指数近期更连升6周逼近历史新高。
官方统计显示,所有楼盘售价中尤以新界区40平米的小户型升幅最大,均价升幅年初至5月底已达到6%,嘉湖山庄、愉景新城等指标屋苑的成交价更录得双位数上涨。
这种现象已经引起了香港财政司司长曾俊华的高度关注。他表示,低价楼市场出现了再次炽热的迹象,而这批买家在楼市逆转时抵御能力最弱,提醒投资者小心入市风险。至于是否再推辣招压抑楼市,政府表态会密切留意楼市变化。
摩根士丹利7月29日更新了香港楼价预测,由年初的看跌10%大幅调整至看升5%,料2015年香港的住宅楼价会再升5%,而下半年的每月成交量会同比劲升24%至4400宗。
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