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发表于 8-3-2013 13:17:12
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http://property.zaobao.com.sg/pages7/private130308.shtml
传政府今天推出第八轮房地降温措施
分析师：传言可信度不高
赵恺健 (2013-03-08)
房地产市场再次盛传政府即将推出第八轮降温措施，认为政府会在今天宣布限制私宅买家的每月偿还贷款比率不能超过月薪的30％。有分析师认为传言的可信度不高，不排除是房地产经纪或是发展商推动销量的手法。
在今年1月推出的第七轮降温措施中，新加坡金融管理局规定组屋买家向金融机构借贷的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）不可超过每月总收入的30％；向建屋局借贷者，贷款与月入比率顶限则从40％降低到35％。
若市场传言成真，就意味着向银行贷款不能超过月收入30％的限制，也将实施在私宅买家的身上。
流言主要是在网络和坊间流传。记者收到房地产经纪的短信，说“第八轮降温措施可能本周五推出！私宅的每月偿还贷款比率会降到30％。例：如果你月入1万，不久后就只能用每月3000元拿来偿还房贷！如果你还在犹豫不决，赶紧在你没能力购买前打电话给我！”
记者使用银行网站的贷款计算器功能计算，若购买一套价值100万元的私宅，房贷与价值比率为80％、分30年摊还、利率为2％，那么每个月需偿还2957元，按30％的每月偿还贷款比率计算，意味着家庭月入至少要1万元。
受访分析师对此看法不一，有的认为不太可能会在明天宣布新措施；有的则表示，即使宣布这样的措施，也不会感到惊讶。
莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管方宝顺认为这项传言不太可能是真的。他表示，政府不久前才降低了非首次买家的房贷与价值比率（LTV）顶限，应该不会再去控制私宅买家的债务水平。
他说：“政府目前没有必须要这样做的理由。如果银行在进行买家信贷评估后认为可以借给买家，政府就没有必要额外干预。”
有些分析师也表示，这可能是房地产经纪或是发展商尝试推动销量的一种手法而已。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说，他认为这更有可能是促销手段，让置业人士赶着去购买。
他表示，在经过这么多轮降温措施后，政府从来没有在降温措施推出之前泄漏消息，而且流传这么广，反而显得谣言的不可能成真。
他也认为政府不会在这么短的时间内宣布新一轮措施；而即使有降温措施，也应该会针对别的房地产领域如商业房地产而非私宅领域。
德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德则表示，如果政府真的马上推出新的措施的话，这两个措施间隔的时间太短了。
不过，他认为这项措施在未来有可能会推出，因为既然已经向组屋买家实行了，也不排除政府对私宅买家推出类似措施。
然而，智信研究与咨询总监王伽胜表示，他并没有听到类似的传闻，但如果政府这么做，他不会感到意外。
他表示，虽然政府要保障首次买家的权益，但并非每个首次买家所购买的房子，都符合他们的财务状况，也未必负担得起。若该条例推出，就能让那些其实还未能负担私宅的买家，打消念头，也进一步降低部分的市场需求。
副总理兼财政部长尚达曼在上周曾指出，新加坡房地产市场现状仍不合理，处于房地产周期的错误位置，因而引发市场对第八轮降温措施是否到来的猜测。
他当时说：“我们的住房价格上涨得太快了，而且相对于收入，特别是年轻家庭的收入，这已经超越他们能力所及了。”
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