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小瓶瓶 LV15
发表于 23-3-2012 04:41:54
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WAYNEWEI 发表于 22-3-2012 10:50 
我前面已经说了“出租是不太方便的。”
楼主只是说帮忙分析下房子的价位,地点,投资潜力。并没用说一定要 ...
好像之前我们讨论过四美还是什么的房子吧。。。
你说的第一点我同意，我也赞同目前能走的是大众化公寓。
我解释一下我的观点：投资如果不出租的话看的就是转售，如果行情看涨才会买吧，既然买了怎样都要收到第四年，就得考虑那时候是市区涨得快还是郊区了，我自己这些年的经验，其中有点价值的就是发现了新加坡公寓涨跌的片区差异这一点。（展开说起来太多了）
D9，10，11这种和大部分的最大众化公寓的起伏波浪线是有个错位的。所以不能光看眼下。我恰恰觉得再有机会买房子的话我下一个就会淘市区的优质公寓，因为再跌跌就差不多了。但是一旦进入上升通道，市区由于稀缺和炒家效应，飙升速度和高度是超过外围的。
然而外围公寓呢？市场放缓的情况下很多的发展商拼命推出价格能负担得起的，供应量是以前的多少倍就不说了，大家现在是钱没地方放要入市，就选择买得起的外围私宅，很多是组屋提升或者因为低利息买来出租，真正4，5年的时候，外围公寓还是会不断的新建，二手房因为数量和选择大的原因，不管到时候是上升还是下行通道，都会比较被动。就房子的普遍转售成交速度来说，大众公寓本身整体上是比不上商业区公寓的。
我说的廉价是投资的致命伤，这句话不是绝对的，当然买东西都要趁廉价的时候买才能赚钱，你的观点第一点很赞同。问题是现在的情况： 前期水涨船高价格都上来了，而高档公寓已经跌很多了，大众公寓即使不跌那个幅度肯定也在回稳，而相对低廉其实是“高涨后，还没有回落，只是相对绝大多数1200以上的大众公寓来说8，9百是大家比较接受得了觉得低廉的价格”，然而这种房子别忘了，是以前4，5百块的那种廉价公寓，如果周边没有明显的商业发展前景，不是趋势化的投资热点，出租地点又不好，资金有限的中等收入，组屋提升者蜂拥去买这些，其实被套的风险或者说增值有限的风险是很大的。只能说反正便宜，持守的难度相对小一点。
说到股票，之前某高人切切嘱咐我，入手要在低位，但绝对不是单价高的就不能赚钱，便宜的就容易赚钱。 这个道理在房市里也是一样的。你说那个例子里，我更认为是买的时间点的问题，高档公寓已经到顶进入停摆甚至下跌趋势了，外围的正好还在稳步升。去年有几个月情况就是这样，外围公寓还在涨，中央区已经萎缩下行了。但是总的房产涨跌趋势肯定是一致的，就像澳币和新币整体同涨同跌，但是通道改变的时间点会出入，而且大众公寓就是新币的波动范围，中央区和豪宅就像澳币，起伏大，差价大。
到第二点，我不否认巴西里宜居的舒适度，我自己当初也想考虑那边自己住的。但是“宜居”不会是房产投资收益快速和巨大的关键，我也从不觉得它是投资用途房产的卖点，因为没有稀缺性。这个RB，最便宜的7XXpsf，如果真的是PH的话，3房应该是900？2房估计要1100尺价以上了，是我的话要买也是考虑自己喜欢海景和环境，投资是怎样也不会想到那里的，连地铁附近的那些CDL的几个盘我都pass了。
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